新浦京澳门赌零售市场表现活跃,沈阳甲级写字

2019-11-25 19:47 来源:未知

沈阳,2017年10月23日?——领先全球的房地产服务商戴德梁行今日发布了2017年第三季度数据报告,重点回顾了沈阳主要房地产市场在本季度的发展情况。   写字楼市场空置率下降,租金保持平稳   据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年第三季度,沈阳市无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量为95.4万平方米。本季度,沈阳写字楼市场较为活跃,前几个季度新入市项目的吸纳量不断攀升,市场平均空置率环比下降0.8个百分点至34.7%。本季度,沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量约6,860平方米,租赁需求主要来自金融企业及专业服务类企业,主要租赁活动集中在设施齐全的新入市写字楼。   本季度,沈阳甲级写字楼市场平均租金不变,维持在每月每平方米84.9元,与上季度持平。分区域而言,北站-市府区域最为表现活跃,区域净吸纳量约6,900平方米,区域租金较上季度基本持平,为每月每平方米90.8元。金廊-五里河区域空置率环比下降0.1个百分点至32.2%,租金水平较上季度不变,为每月每平方米91.3元。太原街区域空置率较上季度上升约0.2个百分点至50.5%,与上季度相比,租金稳定在每月每平方米61.2元。   2017年下半年,位于北站-市府商圈的新地中心1号(高区)将有望入市,届时会带来约25,300平方米的新增供应。   戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示,随着相关政策不断出台,未来沈阳金融、互联网等服务行业业务将更加活跃,甲级写字楼租赁需求将进一步扩大,其吸纳能力也相应提升。然而,由于新增供应较大,甲级写字楼市场整体空置率会保持在较高水平,预计租金将小幅下滑,有利于写字楼租户选址升级。   零售市场表现活跃,商业 文化成新“风口”   据戴德梁行沈阳公司数据显示,2017年第三季度,全市优质商业存量为585万平方米,其中优质购物中心存量为385万平方米,优质百货存量为200万平方米,市场总体空置率平稳保持在17.1%左右。本季度,沈阳零售市场整体呈现多元化、创新化的趋势,商业与文化相辅相成,体验和消费深度结合,不断为沈阳零售市场带来新的契机与活力。   本季度,沈阳市零售业市场表现较为活跃,平均首层租金报价依旧保持在每月每平方米300元。中街商圈首层租金区间为每月每平方米180-450元,出租率80%;太原街商圈首层租金区间为每月每平方米180-330元,出租率74%;金廊-五里河商圈首层租金区间为每月每平方米240-660元,出租率85%;铁西商圈首层租金区间为每月每平方米180-360元,出租率91%;北站-市府商圈首层租金区间为每月每平方米180-660元,出租率73%。   本季度,位于太原街的东北最大文化综合体项目玖伍文化城正式开业,项目总建筑面积达7万平方米。至2017年底,位于浑南的万象生活城和位于太原街商圈的印象城有望入市。   近年来,随着商业地产重点向文化、众创空间等用途转化,商业和文化深度结合成为新业态“风口”。文化 商业的业态不仅为零售业赢得附加值,还引领人们生活方式的更新和迭代。此外,娱乐热点与新兴科技的密切结合,也成为商业地产发展新趋势,预计将成为沈阳零售业的增长极之一。   关于戴德梁行   戴德梁行是全球领先的房地产服务商,致力于帮助客户转变人们工作、购物及生活方式。我们遍布全球70多个国家,拥有45,000名员工,在大中华区设有20家分公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一,年营业收入达60亿美元,核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。2017年是Cushman & Wakefield品牌创立100周年,标志着我们将理念付诸行动已持续整整百年。更多详情,请浏览www.cushwakecentennial.com, www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的微信(戴德梁行)。

2016年上半年,沈阳甲级写字楼空置率仍持续攀升,导致租金下降至每月每平方米94.9元。

戴德梁行发布2016年上半年数据报告,分析沈阳主要房地产市场的发展情况:在商业地产方面第二季度无大型商业项目入市,空置率有所上升,但浑南、铁西商圈发展迅速,商业档次上升。

写字楼:空置率不断攀升

据戴德梁行沈阳公司数据显示,2016年上半年,位于太原街商圈的北约客置地广场和位于北站-市府商圈的新地中心1号楼中高区入市,共带来约13.1万平方米的新增面积。至此,全市甲级写字楼总存量达95.4万平方米。

受 新项目入市影响,沈阳甲级写字楼市场平均租金持续下降至每月每平方米94.9元,市场平均空置率环比上升4.4个百分点至44%。2016年上半年甲级写 字楼租赁市场净吸纳量约3万平方米,新增吸纳主要集中在北站-市府区域,租赁需求主要来自金融服务、高新科技及贸易制造类企业。

据分析,展 望下半年,市场主要以消化现有库存为主,受来自于金融、科技及专业咨询服务行业需求刺激及营改增政策的影响,预计沈阳写字楼市场需求将有所增强,但过量供 应引发供需失衡,短期内难以化解,市场空置率仍将继续处于高位,当前市场将十分有利于租户在办公空间方面进行升级扩展。

商业:中街商圈租金最贵

2016年第二季度,沈阳市无大型商业项目入市,仅有一个由沈阳铁路局主办的沈阳铁信国际保税商品展销中心试营业。空置率方面,受部分商场主力店闭店及租户组合调整影响,市场的总体空置率较上季度上升了两个百分点至19.2%。

分商圈来看,中街商圈依旧为沈阳最大商圈,租金保持平稳,但商圈内过多大体量、单一业态商业,未来也将面临挑战,或将受城市外扩、市中心交通拥堵及区域内同质化竞争严重等综合因素影响。太原街商圈趋于没落,租金下行。

此 外,新开商业不再囿于传统商圈限制,逐渐向其他区域转移。随着轨道交通的不断完善,城市周边区域商业逐渐兴起,铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲,商业档次 上升。而体验式消费时代的来临,也使得各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重。本季度,位于铁西星摩尔购物中心的乐宾百货闭店,华润万家重工店正式闭 店。

展望2016年下半年,戴德梁行负责人分析,位于浑南的万象生活城及位于太原街商圈的盛京文化智慧城有望入市,或将突破传统的商业地产发展模式。

新浦京澳门赌,空置率:29% 空置率趋势变化: 商圈:太原街 租金(人民币/平方米/月):180~330元 租金趋势变化:

空置率:26% 空置率趋势变化: 商圈:北站-原市府 租金(人民币/平方米/月):180~420元 租金趋势变化:

空置率:23% 空置率趋势变化: 商圈:中街 租金(人民币/平方米/月):180~450元

租金趋势变化:

空置率:19% 空置率趋势变化: 商圈:金廊-五里河 租金(人民币/平方米/月):240~660元

租金趋势变化:

空置率:15% 空置率趋势变化: 商圈:浑南-奥体

租金(人民币/平方米/月):150~300元 租金趋势变化:

空置率:13% 空置率趋势变化: 商圈:铁西

租金(人民币/平方米/月):180~360元 租金趋势变化:

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