【新浦京澳门赌】那是楼房买卖市场遇冷房价会

2019-12-14 23:37 来源:未知

问题:据证券时报报道,11月份万科仅拿了两块地,拿地金额为24.49亿元,环比10月份的97.48亿元暴降75%,相比今年拿地最猛月份同比下降91%。这是万科连续第三个月拿地金额不足百亿元,创出2017年以来纪录。n万科董事局主席郁亮曾在9月的月度例会上称,房地产行业的转折点已经到来,万科的三年事业计划书把“活下去”作为基本要求,战略围绕“活下去”而展开,“这是最底线的战略。”

问:万科、碧桂园、恒大、融创11月销量暴涨,你怎么看,你的房子今年涨价了吗?

回答:

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厦门这边好多人觉得在双11降价促销,就代表着行业寒冬已经来临么!这种推断有点太片面了!不过,房地产企业确实面临很大的资金压力,优惠活动不断、加快资金回笼,确实是一个比较普遍的现象!

万科缓拿地,正是楼市遇冷的,房价下跌的最大的信号。除了万科“缓拿地”外,还有碧桂园、保利等一线房企。整体来看,房企11月只有拿68块地,金额为626亿元,创出年内新低,同比下降超过64%。

对于房企来说,2019年相比于往年,资金压力更大!银行、各大金融机构全面压缩涉房地产业务,融资渠道受限,如果销售端再不发力,很多房企将难以度过2019年!

万科单月拿地暴降75%有以下三个原因:首先,受到房地产调控,以及房企负债率偏高的影响,现在房企融资难度和成本在上升。对此,万科采取策略就是:“放缓拿地,加快销售,回笼资金”。只要企业的现金流不断,房企“活下去”就没问题了,以后拿地的机会有很多。

据不完全的统计数据显示,截止到10月27日,全国已经有408家房企宣告破产,平均每天有1.3家房企破产。尽管大部分都是中小房企,但其中也不乏国内百强房地产企业。比如,2018年排名第54位的三盛宏业、还有宁波首富名下的银亿集团!

再者,龙头房企现在总是想着业务转型,并尝试转向其他领域发展。对于万科来说,并不想单一的做开发商,而是想转做其他方面的一些业务,寻找新的经济增长点。既然,万科要“去房产化”,就要避免产生过多的拿地冲动。

从这些信号当中,我们可以看出,很多房企的日子确实难熬!而房地产行业也逐渐呈现出强者愈强、弱者愈弱的马太效应!

最后,由于现在土地市场的价格还是偏高,而且地方政府还搞新房限价令,对于房企来说,拿地稍有偏差,就会面临不赚钱或亏损的风险。所以,像万科这样的房企,主要还是想走向并购市场。因为,通过大鱼吃小鱼的方式,吃掉一些中小房企,他们手中的廉价土地就可以为我所用。

11月4日(昨天),万科A公布的最新公司简报显示,2019年1~10月份累计实现合同销售面积3332.9万㎡,销售金额突破5000亿元大关,达到5189.9亿元,且同比增长6.9%(2018年同期为4856.2亿元)。

回答:

虽然,万科销售收入还处于上涨的阶段,但增幅明显大幅度的回落(2018年增速为14.54%)。从这一方面来说,楼市量价齐跌,或许离我们真的不远了!

万科拿地减少的原因,既有客观的,也有主观的,既是主动的,也是被动的。

如果你细心观察一下,10月份之后,各大楼盘优惠活动不断!买房送宝马、老带新立减1%、房价95折、送全套家电……。而与楼盘营销活动“火爆”相对应的就是,土地拍卖市场遇冷。“0”溢价成交很是普遍、甚至部分地块出现多次流拍现象!如果,连房企都不再拿地,可想而知,未来的房地产行业前景如何!

从客观上讲,由于调控力度的不断加大,房价上涨的空间越来越小,信贷资金向开发企业投放的约束越来越严,市场低迷的状况则越来越明显。如果继续拿地,按照目前的地价,极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象。如果溢出率再高一点,还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象。所以,必须控制好拿地的节奏。

总之,目前,楼市降价促销是常态,恒大,碧桂园、融创、保利皆推出双11优惠活动,不就是想刺激消费,回笼资金,以备不时之需么!

从主观上讲,万科早在两年前就喊出了转型的口号,并尝试着投资其他领域。因此,万科也不想做单一的开发商,而想转型做一些其他方面的业务。如此一来,也就不可避免地会减少拿地的冲动,会选择更适合万科、也更具有盈利空间的土地进行开发。

大家好我是(缤纷桂林),我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人,我也在这方面有着丰富的经验知识,针对这个问题,我有以下观点分享给大家。

应当说,无论是客观原因还是主观原因,都是促使万科减少拿地非常重要的方面。对万科来说,与其等到市场发生比较大的变动,开发企业都在寻找新的出现,再被动地进行转型和结构调整、思路转换,还不如早做准备,早一点做出调整与优化,避免让自己处于被动状态。至少,可以在市场发生风格转变时,能够有更多可以回旋的余地。

假如你仔细调查一下,10月份之后,各大楼盘优惠活动不断!买房送宝马、老带新立减1%、房价95折、送全套家电……。而与楼盘营销活动“火爆”相对应的便是,土地拍卖商场遇冷。

回答:

“0”溢价成交很是遍及、乃至部分地块呈现屡次流拍现象!假如,连房企都不再拿地,可想而知,未来的房地产职业远景怎么!

房地产市场目前各种表象看,有转冷的趋势,比如我朋友有房子市价挂出去大半年都卖不出去,有价无市……

总归,现在,楼市降价促销是常态,恒大,碧桂园、融创、保利皆推出双11优惠活动,不便是想影响消费,回笼资金,以备不时之需么!

对房产市场走势的研判还是要看些本质的东西:

以上仅就是关于我的分享,希望能帮助到大家,我们一起学习,进步,成长。

一、首先必须看清:现阶段,政府不希望房价大涨或大跌,由于前两年房价涨太快,其他物价没有跟上,可能会出现系统性风险,所以,政府最近一年都在政策降温。主要的目的是,以时间换空间,等其他物价跟上来,再…………了解了?!

报表分析没法看,什么饥饿营销,个个手段都用上了,雇人明天打开住户的灯,制造入住率的现象,你说为了什么,就是炒房者把戏。

二、未来房价会再次上涨会是大概率事件:

低价走量,快速回笼资金

1、土地财政。

在国家坚持“房住不炒”的大环境下,房地产企业融资能力变得越来越困难,为了应对寒冬,下半年各大地产都采取降价销售的策略,因为大家都知道,回笼资金到位才能在寒冬下存活下来。

2、通胀。

房价目前处于请问阶段,预计半年后会上涨,因为房企贷款收紧,供给量会下降,再者是想在正在放宽调控,所以预计半年后房价会涨

3、中国经济不断增长。

年底销量暴涨好正常!

4、没有其他更好的投资渠道。

房地产有三个黄金时间!

5、二胎、刚需。

金三银四,金九银十,和年底!

6、中国人传统的有房才是家的观念。

年底这段时间,返乡潮回到家乡,很多人就有购房的这个需求!

三、未来房价下跌是也是大概率事件:

而开发商来说,年底了需要分红,发工资,报数据等等,所以会大量的回款,开出大量的房源,而且优惠比较多来吸引购房者!

1、外部经济因素导致内部系统风险。

买房有二十年房贷,业主不幸死亡,银行怎么处理

2、现有各种房产数据造假,实际面积(含陆续新增)远远超出需求,包括投资需求!

哈哈

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