今年的房价又何以走,你怎么看

2019-12-14 23:37 来源:未知

问题:购房者对楼市预期信心下降,二手房价格普跌,2019年的房价又如何走?

问题:从目前的情况来看,房价下降已经变成了楼市的主要基调,很多房地产从业人员表示:每年的额第三季度都是楼市调控加码的重要阶段,很多购房者都会选择观望楼市调控的动向来看是不是该出手买房子,而今年的九月份并没有出现太大的调控政策的变动,大多数房企与投资客期望的政策放松并没有出现,楼市还是一如既往地冷清,根本提不起购房者的购房欲望,可以说现在的楼市依然在处于缓慢下滑的趋势。

回答:

回答:

因为2018年持续调控,多个地方加码,一手房限价严重,很多开发商捂盘惜售,想赌调控松绑,17年很多开发商不拿预售证,导致市场上供需关系变化,二手房就在这个时间段上涨了好长一段时间,但是到了18年很多开发商资金链出现问题了,只能硬着头皮开盘了,因为开发商也知道这次调控不是闹着玩的,所以市场上的供求关系出现缓和,一手房严格按限价卖,二手房房东因为自身急用钱的关系可能会降价卖,在房住不炒的口号下,楼市修炼恢复平静,但是2019年不会有暴涨暴跌的情况,尤其在一二线城市,因为人口净流入关系,地方都已经加大了供地,虽然不再有天价地王,但是楼面价也不会很低,如果是刚需的朋友建议可以在2018年底到2019年上车,投资的话还是理性看待吧,至于三四线城市,本人觉得还是要尽早抛出非自住型房产,毕竟人口外流,囤房可能变成房东了,会形成有价无市的后果!!!

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回答:

楼市降温并不是暂时的,这次降温意味着,本轮从2015年初开始的房价上涨已经走向尾声。进入10月份后,各地房地产成交量快速下滑,开发商降价,老业主维权;二手房业主主动降价几十万甩卖。同时,大量中介门店因半年接不了几单,出现裁员或关门的现象。而且房企也开始改名,去“地产“二字。万科在国庆节之前也大喊要“活下去”的口号。房地产的冬天真的来了。

谢谢楼主的邀请

可能很多人会觉得,目前这种现象,2008年、2011年、2014年都看到过,过去楼市降温只是暂时的,一遇经济下行了,就给房地产松绑了,房价之后反而会报复性上涨,每一次房地产调控,那次不是空调呢?面对,房地产的降温,有的人认为,后续还会死灰复燃,但也有人认为,中国楼市的拐点已经到来,未来房地产市场将去杠杆化、去投机化。

房价涨百姓苦,房价跌百姓苦。《套用“兴,百姓苦;亡,百姓苦”《山坡羊潼关怀古》,作者张养浩,》在当前,保持目前的不涨也不跌是最好的。

对此,我们觉得楼市降温是长期的,并不是暂时的,购房者一定要看清大趋势:第一,过去房地产调控政策最多是一年半载就无疾而终了,而目前房地产调控已经实行了二年多了,根本没有放松,还有更加收紧的迹象。而且,就算是房地产调控结束了,楼市的长效机制也会出台,未来房地产将去投机化,去杠杆化,回归居住属性。不要低估政策调控的力量,不要与趋势对着干。

要知道城市就这么大,资源也就这么多,人口的就业机会也就这么大,而现在盖房子的速度是很快的。我们不能10年时间把中国未来100年的房子全盖完,把100年的人口和社会红利全部让有钱的资本家收割了羊,那么后面的90年怎么办?这些东西其实国家的发改委,住建部,财政部都在计划和考虑以及制定很多的现行政策。

第二,过去中央对房地产的态度是“遏制房价的过快上涨”,现在已经改为了“坚决遏制房价的上涨”。而且中央还重申了“房子是用来住的,不是用来炒作的”。这就意味着,未来楼市将会由现在的投机性需求为主,逐步变为刚需购房为主。未来房价将由当地刚需收入波动来决定,而不是由少数抄房者来决定。中央政府的意志是坚定的,就是绝不允许房子被暴炒。

就像香港TVB经典商战片《创世纪地产风云》里面的原话:我尝试老实本分努力生活赚钱,但是不论我怎么样,我都是没有办法摆脱这种生活。为什么这样,是那些有钱的既得利益着,在耍普通的老百姓。他们懂建筑吗?一点不懂,但是只需要投入那么一点点钱,把房价炒高,然后卖给普通人。而普通老百姓只是仅仅需要一套房子住而已。这个世界公平吗?

第三,现在的房地产市场,已经是全民加杠杆,金融杠杆已经用到极致。如果再让房地产虚假繁荣,房价非理性上涨,那么中国的房地产金融危机就会暴发,届时中国经济会出现大滑坡。现在,要控制一二线城市的高房价,并让其逐步回落,遏力避免发生系统性金融风险。

所以人民日报关于近期好几个城市放开限购政策,发出评论文章:房子是用来住的,不是用来炒的。这是19大的基本国策,政策不是用来朝令夕改的!

楼市降温要回归居住属性,而一旦房价由当地刚需收入来决定后,那将会有更多的人买得起房,届时房地产也会在“去投机化、去杠杆化”后,重新升温。

改革开发40年,前十几年房地产行业迎来了春天,也为中国经济带来很大的改变。但是中国现在需要的是华为、汽车、计算机、生物医药、新能源、、、这些行业的春天,而不是煤老板、房地产、买卖国家资源这些行业。

回答:

我本人全面拥护党和国家的国策,房子是用来住的,不是用来炒的!稳定可持续的发展实体经济。人要有良心,不能为了自己的私欲,炒高房价。有钱要为富要仁。

作为首席楼盘户型分析师,我认为目前楼市的降温肯定是暂时的,理由如下:

回答:

一,16年的楼市暴涨,使全国各地都出现了一波抢房行情,短短两年时间便透支了未来三五年的购房需求量,再叠加投资客的获利了结,各类调控,以及不断上浮的房贷利率的影响,导致了近期楼市观望氛围日渐浓厚,也即所谓的楼市降温现象。

首先谢谢邀请!长话短说吧!近日中央经济会议对房地产市场定调是“房住不炒,因城施策,分类指导”。这是在国家之前提到房子是拿来住的,不是用来炒的政策意见后,在2018年末再次在中央经济工作会议中提及。同时提到加大对中小型实体经济直接融资比例支持,并强调着力发展未来制造科技型企业的宏伟目标。我们从中不难看出中央对实体经济科技创新企业未来发展所抱有的希望和承诺的巨大支持。同时央行提出将继续实施稳定和相对宽松的货币政策,松紧适度,这些连挂起来看等同国家对未来投资方向和资金流向圈定了一个明确的方向。就是今后会把钱主要投入到中小型科技创新企业。这也就摆明2019年不会有太多的资金进入到房地产市场。说到这里不得不提的是中央再次的提到仍然要不断实施严格把控金融经济杠杆风险,因此凡是融资杠杆较高的行业都会是监管监控对象。我们知道截止2019年中国房地产市场至少有近六万亿的到期债务需要偿还,而以往借新还旧的做法已经不大可能。中国房地产市场经历了长期的过热发展,我们结合前后的一些政策变化和本次中央经济会议精神政策来看,可以说至此房地产市场历史重要使命已经完成,剩下的就是在长效机制管控下的一个平衡合理发展的常规市场。大方向有了,现在我们提到2019年中国房地产市场会如何发展,应该说注定会沿着政策导向的大趋势大方向,并依据国家提出的针对性政策具体展开,同时预留了一些对未来不确定因素进行调整的灵活空间在里边,我重复前面的一段中央政策话语,房住不炒,因城施策,分类指导。我想大家现在心里应该多少明白了一些。

二,然而,这种现象可持续么?答案显然是否定的。原因很简单:中产或是土豪们赚了钱就需要投资,就需要保值,就需要资产配置。而在国内,相较于存银行,炒股,文玩,炒黄金白银等,房产毫无疑问是最靠谱的投资保值渠道,没有之一,这一点想必大家都不会否认吧?

回答:

于是,当楼市开始降温,账面上捉襟见肘之时,各类调控便会放松,房贷利率便会降低,那个时候,投资客跟土豪必然入场。

2018年的楼市呈现出戏剧性的一幕,年初楼市依然火爆,各地排队抢号现象频繁上演,年末楼市急剧遇冷,房价普跌。这是长达两年半的调控政策及外部政治经济因素等叠加的结果。着眼当前国内外的形势,我个人认为2019年的房价总体小幅回调、局部城市温和小涨,楼市局面可控,购房者信心将逐步恢复。具体理由如下:

三,一旦资金开始大量涌入,楼市肯定会企稳回升,房价会继续上涨,而在追涨杀跌下,刚需客也会一蜂窝的再次涌入楼市……,如此循环往复,也正是楼市历来的写照。

1、中国将在2020年实现全面小康社会,GDP必须每年保持6.3%以上的增长速度,在当前严峻的经济形势下,保住这条增长底限的压力非常大,在每一轮经济发展降速的期间,房地产都扮演了极其重要的救主角色,这一次,预计房地产不可或缺这场攻坚战,因此,2019年的楼市调控力度有望减缓,12月22日三线城市荷泽取消限售,打响了调控放松的第一枪,各地已陆续开始调低贷款利率上涨幅度,预计2019年有更多的城市跟进减缓调控力度,2019年的总体调控基调将进入温和放缓局面,全国房价总体有望逐步触底回稳;

当然,这么击鼓传花下,楼市总有一天会崩,可是在崩塌之前,谁又能知晓哪个是顶哪个是底呢?反正内忧外患下,目前或许也只能靠房地产撑起一片天了。

2、2018年国家对楼市调控已达到历史上最严厉的程度,“五限”齐出,虽然有效地压制了房价的过快上涨,但也伤及众多刚需群体失去买房资格或无力买房,该群体是长期存在的,一旦调控政策放缓,这批刚需客将会进场买房,他们被十几年来持续大涨的楼市教育的很深刻,不会再放过下一次上车的机会,所以房产成交量将逐步增大,价格回稳可期,部分前期跌幅较大的三四线城市有望出现较大的反弹;

以上分析,小伙伴们觉得如何?您觉得目前房价的下降是暂时的么?欢迎留言探讨。更多独立楼市观点,请关注首席楼盘户型分析师。

3、经过十几年的房价上涨,绝大多数人都被潜移默化灌输了买涨不买跌的心理。事实上,每一轮的房价回调,都是买入的良机。当前社会合法有效的投资渠道依然狭窄和稀少,人们的家庭财富得到稳定安全的保值增值的愿望十分迫切。这些年来,股市、P2P、银行理财、各种炒币等,风险极大,参与者损失惨重,唯有房产被反复证明是唯一最靠谱的投资品,深入人心。所以,只要2019年调控放缓,少数一二线城市房价回稳反弹,加上媒介的助推影响,大概率2019买房人的信心将逐步恢复,大部分一二线城市房价将触底反弹,三四线城市明年上半年仍然会小幅回撤,但下半年将逐步回稳,这是投资客进场的一个良机。

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综上所述,2019年是中国楼市从黄金十年切换发展频道,进入白银十年的转折点。这是一个刚需上车、投资客寻找下一个五年投资品的良机。这部分有眼力的买房人,可以密切关注人口持续流入,政策大力扶持、产业创新潜力大的城市,择机买入!

回答:

以上意见供参考,欢迎关注我的同名公众号与头条号“陌上行ZZZ”深入交流!

未来5年,房价变化的“3大信号”出现,房价走向明朗了

回答:

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不是放松政策,马上要暴涨了吗?听那些房托专家们说的

楼市指闻

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2018-09-2910:44

炒房的都跑了,不敢炒了,手里有房的卖也没人接盘,这只是刚刚开始,想稳定房价只能是一厢情愿,原来的热火朝天只是人为炒出来的,潮水退去,水落石出,有钱的都有房子了,没钱的让他买也买不起,所以,房子只有一条路,降!

以前,人们都为能不能买得起房子而发愁,现在,大家都为房价的走向而忧心忡忡,堪称“进亦忧退亦忧”。在房价上涨的时期里,刚需很受伤,眼看着自己手上的一点点钱,刚好凑够首付,没想到到了有能力买的时候房价却涨了,眼巴巴望着没办法。现在房价开始暗暗下跌的时候,着急的不仅仅是刚需,连已经买房子的人都开始着急起来。一方面很多人在高房价时期买了房子,如果房价下降过多,那么就会导致自己的房子贬值,最终背上负资产,心里肯定不是滋味,刚需也很愁,是现在买房呢,还是再等等,如果现在买了,过几个月房价继续下跌怎么办?是不是意味着买亏了?

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2019年房价总体格局稳中有降,刚需有条件的应在适当价位入手。四线及以下的城市,前期跟涨严重,后续缺乏保值条件,建议3000元/平左右为宜。考虑房住不炒,国家会加快房地产税征收的立法,2019年购房热情降低,成交量形式不容乐观,房贷利率大概率下调,这也是购房者的一次机遇。从大形势上看,房价不具备大幅跌价的可能,未来只能是人人有房,当然不可能天上掉馅饼,没有付出也是不可能实现的。房子的品质(档次、物业服务、地段)是将来大众关注的重点。

楼市指闻认为,如果你是刚需不管你有没有买房子,都不需要考虑太多,就像任志强说的“房价涨落与刚需没啥关系”,因为不管房价如何变化,刚需都需要买房子的,未来房子走向如何呢,今天小编为你整理一下最新的楼市动态,以供买房选择:楼市3大“新信号”出现,未来5年房价走向明朗了。

回答:

一、房住不炒将会越来越严格,房子终究将回归住的属性。房价不大可能再次出现几年前的红火现象了,也就是说“楼市的火会变得很弱很弱”。从2013年到2016年,被业内人士称之为楼市疯癫的时候,从一线城市到二线城市,甚至后期开始三四五线城市的房价普遍出现了大的上涨,合肥在2015-2016年因为房价增速名列前茅而被冠名以“霸都”,何为霸都,就是收入跟不上房价涨幅了,房价很霸气,没有帝都的名位、没有魔都的实力,房价却增速超过魔都。

本人今年六月份相中一个小区楼盘,被告知全部卖完,十一月在网上看到在售房源100多套,这是什么情况!

随着房价调控的进一步落实,2018年上半年全国调控接近300多次,在经过房价的“回光返照”(摇号买房、房价倒挂等怪象)之后,楼市全面进入沉默期,楼市指闻认为这个房价沉默期现在只是刚刚开始,未来的几年内,仍然会持续下去,一二线城市房价依然需要稳定,三四线房价泡沫需要消除。在将来,房价会上涨吗?楼市指闻认为会,只要是地区具有发展活力,人口越来越多的地方,房价会慢慢上涨的,发展使然,但是人口越来越少的地方房价会逐渐回落至理性状态。

回答:

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一线城市,国家中心城市配套成熟核心区域会稳中小涨,其它偏远区域会有一定的跌幅,但不会太大,二线城市形式跟一线城市类似,三四线人口净流出城市进入阴跌,并且会一直持续到国家改革转型成功,找到自己的新经济增长点了,产生足够支撑当地高房价的消费人群了,才会逐渐复苏!

二、名企纷纷换名字,“求生存”成为新战略。在9月中旬,保利地产改为“保利发展”、“中骏置业”改为中骏集团,还有的就不一一说道了,房企之所以开始改名很多人原因是对将来的房产看淡,在最多的时候,房地产公司有80000多家,现在只剩下30000多家了,面对越来越不理想大楼市环境,就连万科在2018年6月份都说“未来万科将不再是房地产公司”,在9月份的万科高管会议上,把未来三年“活着”作为目标之一,并且在今年的4-5月份,万科宣布将逐步从房地产转向住房租赁等业务,随后开始了长租房的试水。

房产投资在没有看到省级的新兴产业规划落地执行前 请慎重!

俗话说,春江水暖鸭先知,开发商无疑是房地产种对趋势和房价嗅觉最灵敏的群体,看淡房价、看淡楼市成为业内人士解读最多的原因之一,著名房企最近的动态,充分说明了楼市的未来走向信号,房价不会在恢复往日的辉煌了。

回答:

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房价下跌95%,广大人民群众 决不会买房!!!!

三、不少城市房价暗暗下跌,明面上你可能还不知道。从8月份开始,就到处出现房价暴跌的信息,真真假假不能辨别,但是确实有城市房价出现了跌幅,在徐州的某楼盘4月份还是摇号抢房的景象,8月份已经开始9.9折促销;东莞、深圳也都出现了打折销售、1成首付、一口价等促销现象。受房价调控的影响,买房的人原来越少,刚需买房被限,加之以按揭贷款利率上浮,买房压力也很大,很多人现在保持观望态度,开发商不能全身而退只能另觅他法进行销售,但是如果你是刚需,要看清哪些市真的降价出售,哪些是假的降价出售,不要被开发商过度宣传蒙蔽了。

房价不下跌95%,广大人民群众 决不会买房!!!!

未来5年,房价变化的“3大信号”出现,房价走向明朗了,如果你是刚需,楼市指闻提示该买房时就买房不用考虑过多,当然了要避开泡沫过大的城市(例如房价虚高的三四五线等),如果你已经买房,要看清出房价趋势再做决定,不要盲目行动。

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所畏降温只是政策的导向,毕竟好的地段依旧是人满为患!所以我感觉应该分两个方面来分析:第一就我们市来说楼市整体是属于有价无市的状态,首先二手房地理位置好,附近设备齐全,但缺点二手房老、破、小,对于年轻人来说环境跟不上接受度比较低,再加上价格高于新房,所以很大程度会优先选择新房。其次对于手里已经有几套房子的炒房客来说如果房产税的到来无疑是晴天霹雳。第二:目前建材人工成本都比较高,对于新房的质量问题大家都比较担心,再加上房闹越来越多,导致很多人都处于观望状态!

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不是暂时的,中国大批资金因楼市的暴利而疯狂拥入,一旦降温,必然会寻找新的出路,脑子同时不短路,因为房子是不能流通的,不可能这个月在上海上班就在上海买一套,下个月在浙江上班浙江也来一套,农村干活不可能天天跑省城住等等,不可内销流通又不能出口,资金只能囤在那里,一旦出现不测(如危机、失业、大病等),后果不可想象,相当冻结资金。到时候民众就会对房子的需求心里产生凉凉的,必竞中国家家都有房,只是大小,地段,城市等不同而余。

回答:

降温只是暂时的。房子的价格跟车啊手机啊有区别么?车和手机随着科技的不断进步越来越便宜,房子呢?建造房子的技术多少年没更新了?房子的建造成本越来越高能便宜得了么?有人说可以用低成本建造房子,比如3d打印啥的,那只能是想想。房子建在哪?土地上面对吧,土地是什么类型的资源?不可再生资源。为啥同一时期的房子产品,建造材料和人工成本一样,你卖的贵我卖的便宜?因为你那块土地值钱。再说了国家允许你在大城市的一块土地建造个你自己的小房子么?你有了自己低成本建造技术之后究竟建在哪?所以说贵的从来都不是房子,而是土地。

回答:

建好的房子卖多少钱…跟房子的成本就没关系。只在于有多少人需求你的房子。所以 一线城市就别担心房价降不降了 有钱就买。二线不好说,但是三四找 长远来说 降价是必然的。毕竟现在我国已经开始老龄化了,人口是越来越少,需求的人也越来越少。大家还都想去一二线。

回答:

楼市降温一定是暂时的,但是否再会火爆真不好说,要看其它产业是否跟上,但以后局部较快增长会有,前提你要熬过寒冻,而且要有更好的知识结构和经验来选择未来楼盘。

回答:

房子掉价。那只不过是开发商在炒作。实际上根本没有掉下来。真正掉价的也就是人口稀少的城市。要想房子掉价。除非国家控制二手房市场。控制炒房的。房子只有国家能控制住。又不在短时间内是掉下来的。

回答:

别听任志强论房,他有他的利益考量,中国万价房是他是最大推手。根据可靠统计数据我国人均1,1套房,并非任志强所说的房价还要涨。八年后我国房价是白菜价,目前现状明鲜,抄房者冲撞法律,需房者目瞪口呆。

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