商品房好还是二手旧房子好,刚需买房

2019-12-14 23:37 来源:未知

问题:在考虑要买新的小区花园那种商品房,还是买一个旧的二手房,花点钱来搞装修。

问题:孩子2020年该上小学了

回答:

回答:

2017年随着全国各地的各种限购政策的实施,商品房的价格被政府一压再压,二手房的价格已经远远高于商品房了,到底是商品房好还是二手旧房子好呢?所谓仁者见仁,智者见智。

考虑买新房还是二手房,主要看具体情况。新房有新房的好处,二手房有二手房的优点。但考虑你比较急着住房的前提下,建议购买二手房,具体原因有一下几点。

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1、如果孩子马上上学,马上急着住房的话,可以考虑买二手房。因为二手房一般是成熟楼盘,配套完善,如:交通、生活购物、学校、医疗等配套都可以马上享受。

笔者认为二手房比商品房好。其原因如下:一、随着拿地政策的限制以及城市的发展进程,现在商品房位置都越来越偏了,以前嫌弃的二环,现在长沙的价格都是1.2万至1.5万每平米。随着价格的上涨,我们渐渐明白地段才是王道。不论是作为自己居住还是投资,二手房都是理想的选择。由于二手房的年代较久远,周边的配套基本已经成型,都是肉眼能看的到,亲身能体会到的。无论是医疗、教育、交通还是商业环境,我们都可以直接享受,而不是像商品房那样要等到入若干年以后,只是让开发商给我们画一个饼,能不能吃到还是一回事,风险很大,这是其一。其二呢,选择二手房虽然房价高但是生活成本低,有利于我们更好的享受生活。假想我们的公司在一环以内的写字楼里面,而我们的家在3环以外,每天上班的车程大约40分钟,加上堵车的时间我们每天上下班在路上的时间就是2小时。换句话说,我们每天比别人多工作1小时以上,这样我们付出的劳动以及交通费用就比别人多的多。按照一个月1000交通费来算,为什么不选择一个月多还一千块钱房贷呢。同样的付出,换来却是完全不一样的生活。由于二手房的交通便利,我们出门就能逛街、看电影,享受美好生活,而不是要做好几站公交车才能到达。综上所述,二手房比商品房好。

2、二手房一般是装修好的房子,即买即住。不再为等待交房而烦恼。

回答:

3、二手房一般位置比较好,可以用于投资。

人人都喜欢住新房,鉴于房价高高在上,只能退而求其次。对于那些资金紧张,钱不多的人来说,二手房是个不错的选择,原因如下:

但总的来说,购买二手房有以下弊端:

一、交易简单不易纠纷 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。

1、交易流程比较繁琐;

二、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。

2、税种多,税费比较高;

另外,上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。

3、需承担中介基间费用;

三、旧房几乎没有污染 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

4、交易过程中更容易发生纠纷问题。

四、周边配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场、医院、学校、公交车什么的,日常生活很方便。

综上,选择购买新房或二手房,必须考虑各方面的因素,权衡利弊。下图是小编分享的二手房交易流程,希望能帮到你。

五、可以选择左邻右舍 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。

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六,风险不大规避方便 买房子最大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。

回答:

七、二手房的价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。

您好,作为一名房产营销人员,根据5年从业经验,给您如下建议;

八、价格更趋于多元化

关于买新房还是买二手房需要综合考虑;

九、不会出现“烂尾”现象

我现在所处的城市是沈阳,如果站在升值的角度考虑,新房在售为期房,随着交房、配套日渐完善、地铁规划等等,房子是会逐步再次升值涨价的。沈阳很多园区大盘,一二手房价格已经明显倒挂了,因此站在房产增值角度考虑,建议您选择新房。

十、投资回报好于新房

如果您是考虑自住,同时对交通商业配套有过大的要求,尤其是刚需客户选房,原则上,我建议选择您生活半径的房子,这样的话主城区的新房选择一般很少,可以选择地铁轻轨沿线的品质二手房源,房龄尽量控制在10年之内,物业有一定的保障,居住人群相对圈层较高。

农地圈问答团队:董金平

看到您附加条件,小孩将于2020年上学,一般城市而言,尤其一二线城市,针对孩子上学都有人证户时间的要求,一般热点学区新房是无法满足这个条件的,建议您买房前一定要跟教育部门详细咨询,避免耽误孩子上学。

回答:

综上所述,在您购房前一定要咨询教育部门所看好楼盘的入学条件,希望以上回答对你有所帮助,如果觉得有价值别忘了关注哦,朋友们有任何建议可以在评论区留言!

商品房虽然依旧收到热捧,不过高企不下的价格,让更多的年轻人选择了旧屋改造,在笔者的想法中,旧屋对年轻人来说,是更好的选择。

回答:

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二手房存在的问题:

旧房子大部分都位于老师去中心,有更加成熟的周边配套环境,更弄的人文气息,也更加亲密的邻里关系。

1、如果要买二手房一定要买2012年之后建,还能符合这个时代的建筑,户型也更符合现在人的需求(之前的老房子,基本100平做两室)

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2、二手房的装修已经过时,如果二次装修费用更高。

简单的白色水泥加清漆,搭配仿古贴片瓷砖,减少施工的难度。

3、二手房要买物业好的园区。

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4、最好买知根知底二手房,因为你不知道之前住的人为什么不住了,是阴宅还是阳宅。不要因为省钱买房,其实二手房价格也不便宜。

笔者最爱的开放式厨房,岛柜采用实木旧木模板,更加自然与整个房间的色调搭配。

说一下刚需:

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1、买地铁房,远期能建的也可以。

简约的北欧风格,粉色调做为基调,铁架床,实木画框,隐藏式窗帘轨道,整个空间没有一点浪费。图片 7

2、新小区虽然有一些是期房,但是舒适度也很高。

大面积的实木贴面,保留结痂面的纹路,可以节省空间做储物功能也简约,美观。

3、买的安心,结婚用的话,女朋友会很喜欢。

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回答:

白色水泥板,作为卧室跟浴室的隔断,也可以作为床头板。

您好,我是链家房地产经纪人谢栓,很高兴为您解答这个问题!其实您问的这个问题点在于刚性需求,该买二手房还是新房?其实,我个人觉得,对于首次置业要综合考虑各方面因素:第一您的核心需求是什么,学位房,可能二手房稍微合适点,因为二手房学区配套成熟点,可以随时办理学位申请,而有的新房是期房,不动产证没那么快到手,可能办理不了学位申请(这里并不是说所有新盘,每个区域每个楼盘每个学区可能条件不一样。第二点,您的预算,这个必须考虑到;一手房税费一般比二手房低,不收取佣金,还有不受“三价合一”影响,开发商也会有优惠折扣,这样大大降低购房成本。第三点,看您学位之外的需求,一般来说二手房开发早,社区配套,周边商业配套相对成熟,位置优越,新房则反之。第四点,急不急住,新房一般是楼花,有的1年、两年、甚至3年才能交楼给你,这也是刚需一族要考虑到的。以上是个人观点,欢迎指正咨询,如果感觉对您有用就定下你的小手点个赞吧。

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回答:

客厅使用现代风格的功能转角沙发,白色背景跟复古的天花板,北欧风格相当协调。

其实以目前的市场情况来看,二手房价格已经出现很明显的降幅了,青岛市北李沧的二手房均价从两万二三降到了两万以内,且可以直接看到现房,所有配置,房屋情况都是一目了然的。尤其是一些最近两三年内的二手房,好地段,好物业,好社区配置的项目也不少,都可以考虑;而新房方面,价格也正在进入下行通道,上个月青岛新房均价再次破两万,但是考虑到政府限价,开发商年底回款任务重,去化压力大,单盘价格基本都有优惠活动。并且最近两年的新项目产品也比之二手房有很大得品质提升,附加值也在提高,也是二手房不能比拟的。如果是纯刚需刚改置业,房产证五年后才能上市的政策也不会有影响,也是可以考虑的。

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二手房还是新房,在最近这段时间,价格上并没有太明显的比较优势,所以还是要看自己的需求和习惯。就个人而言,还是比较倾向于新房。

作者:莱岸家居(www.swikart.com,微信号:laianjia)专注于客厅空间的整合专家。

回答:

回答:

刚需分很多种,为了满足居住需求属于刚需,为了孩子的教育便利,同样也属于刚需。就题主这个问题来看,主要是为了明年孩子上学。那么就从这个方面简单回答一下。

个人觉得好与不好,主要看是否适合自己,适合自己的才是最好的。

建议购买二手房。原因如下:

首先了解一下,商品房和二手房的区别:商品房是第一次上市交易房产没有做过没有做过交易登记的房子也就是我们说的一手房,而二手房是再次上市交易房产,已经做过交易登记。因此商品房和二手房的区别就仅限于是否有过登记。但是实际我们想要了解的的商品房和二手房的区别主要是原来这套房子是否有人居住过。就这两种情况分析一下:1、商品房购买的时候,买家只能看到开发商的规划图,对周边的配套和服务以及居住环境和今后的升值空间,仅能作为参考,不能看到实物;而二手房的配套等,我们可以一目了然,看过一次之后就能够知道是否是自己想要的。2、商品房购买的是新房,往往是自己装修,因此装修风格等也是自己决定,但是也不排除二手房购买的时候我们也是可以选择之前的装修保留,还是重新装修等问题,但是往往没有商品房的机动性强,也就是说,当你看好了一个地段,但是装修不符合你的爱好的时候,你重新装修的费用也是一笔不小的开销。3、商品房的价位和楼盘有关,二手房的价位不仅和楼盘有关,还和出售人的意识相关,也就是说存在出售人寄售的时候,房价会优惠一些。4、商品房和二手房的税金缴纳不同,商品房需缴纳的税金有契税、印花税和其他费用,二手房需缴纳的税金有营业税、印花税、土地增值税、个人所得税、附加税等。5、不过购买商品房还是二手房还是主要看自己的需求,包括地段、周边设施、地理环境、是否急于居住、价格等各种问题。

新房开发时间太长,而且有很多不确定因素。现在一些成规模的开发商,一个项目的开发周期大致如下,拿地后6-8个月开盘,所谓的开盘也就是房屋主体结构完成三分之一,达到政府要求,可以进行预售。开盘后,一般需要两到三年的建设周期,基本可以完成小区的建设,包括水,电,气,暖的开通。这个时候,基本上能满足居住需求。但是周边配套必然不完善。因为业主入住需要一个过程,在入住率达不到一定程度时,配套设施,包括超市,学校,医院等是不会提前开设的。至于什么时候完善,则取决于小区业主的入住率。这就是我前面说的不确定因素,这只是列举其中之一。

回答:

所以说,为了孩子的教育,尤其是短期内孩子要上学的话,不建议买新房,周期太长,且不可控。买二手房,也不需要有这种顾虑,因为配套一般都比较完善,一目了然。不存在那种不可控的情况。

有没有国家,房价都会跌,悄悄的进村的赚钱的人早跑路了,只留下这群接盘侠嗷嗷叫,能赚钱哪里还有时间来告诉你?,除非他是傻子。这么大的动静,房价不跌才怪呢,闹得狼也来了,房子以后定将规划规划,是非之地不能去。

就事论事而言,题主孩子明年要上学,时间太仓促。建议选择二手房。

炒房黑幕

若是孩子不着急,或是为了将来做准备的这种需求的话,则尽可能选择新房。因为新小区的环境,配套,设备以及业主的素质一般都要比老小区要高一些,这种生活环境对孩子的潜移默化的影响会比较好一些。

回答:

回答:

房产托儿真不少。18班武艺全用上了。不可能永远涨。买你大爷。。。还想暴利???投机炒房嫌快钱?呵呵。中央定调房地产。国家又马上要收重税。暴利己成过去式。投资不赚钱。还要几年才能出手,几年后又什么情况?国家大方向己定。越拖越恼火。与天斗与地斗。不能与政策斗。这次政策今非昔比。限买/限卖/限贷/涨利率/限价层层围堵。国内外因素,马上又涨利率。以往没有过吧。政策2年不变。投资就会转向。金融去杠杆,经济又去杠杆。互联网/银行/房开公司进入租凭市场。不出几年房价会暴跌!!甩卖就多了!还卖不出去!!还要交重税!!2018/2019买房就是蠢材!!! 钱握紧,一个字“等”

刚需或者是改善买房,跟新房或者二手房都没有必然联系。

回答:

新房买的是啥?二手房买的是啥?

上帝欲让其灭亡,先让其疯狂?房托还想救市!有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚,王健林,潘石屹都在卖房套现,他们缺心眼吗?上市公司超过73%的都在卖房套现,他们缺心眼吗?所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠,观望一下吧。

简单点说,买新房是买价格,买未来,一般新房价格都会偏低,位置偏远,配套不成熟,三两年不能住,但是小区绿化可能比较好,品质可能比较好,户型可能比较好,建筑质量可能比较好,可选择空间比较大,信息比较容易获取,交易简单,但交房维权多。

回答:

买二手房是买的啥?位置。学区怎么样,一眼都看得出来,质量,绿化,物业等等很多东西一眼就能看得出来,而且周边一般相对成熟。但是房源信息获取难度大,还得谈价格,交易得找专业人来做,最重要的,很多人不想出税费和中介费,还怕有人中间吃差价。

楼盘网感谢邀请!其实买二手房还是新房,最主要的还是看起价格和未来的增值空间,以及居住的舒适性!

最后总结一下,新房价格低,交易简单,但很多东西并不一定真实。

如果楼主购房资金充足,或者能首付商品房,那必然买商品房,如果手头上比较紧,则选择二手房。

二手房位置好,所见即所得,但得有专业人服务。

但笔者建议楼主二手房,仅供参考!

所以,看你的需求吧。

最后说一下,正规公司,都不允许挣除中介费以外的任何钱。

回答:

为了让小孩上学买房,建议是买二手房为佳。

为什么这么说呢,这是因为二手房你才能充分的了解附近的学校,确认学区,提前就可以知道孩子将来是应该上哪个学校。

而新房的话,很多都还不是现房,附近的学校设置也不见得符合宣传,最最关键的是,这些都无法保证时间,如果开发商再出现一些问题,那过了2年后,说不定房子都交不了,更别说配套的学校了。

退一步说,即便新房如期交付,那么附近新建的学校教育质量如何,全都是未知数,一个新的学校,必然要重新招收教师,这些教师是否有充分的经验,没有人知道。

上面是从学区方面考虑,此外你还要考虑房价和实际居住体验。

关于房价,现在的新房基本都是电梯房,价格普遍较高,而很多二手房不带电梯的,价格普遍要低不少,以我居住附近来看,带电梯的新房价格要比老小区不带电梯房价高三分之一左右。

再说一个非常重要的问题,那就是房屋的实际使用面积,这一点我发现很多人分析的时候都意识不到,但这一点恰恰影响非常大。如果是现在的新房,很多电梯房公摊面积达到了30%左右,比如恒大这样的有时候甚至30%都不止,也就是说你买了100平新房,实际能够利用的仅仅70平左右,你有孩子家里至少是3口人,那么你在这70平面积里分出2个卧室还有客厅餐厅,阳台厨房卫生间,每个房间的面积都会很小,居住感觉肯定很差,更别想分出3室弄一间书房了,而很多二手房不带电梯的话,以前的公摊非常小,甚至可以达到11%左右,同样是100平米的话,实用面积可以接近90平,比电梯房一下子多出近20平的空间,别说每间都大多了,说不定还可以来一间书房,专供学习使用。

最后,再说说房子周边的设置,这一点不用说,肯定是二手房配套设施齐全,而且是得到了长期肯定的,另外这样的老小区因为商户很多是长期租用,很有可能房租普遍要略低一点,这样的话,店内东西的售价可能也会便宜一点,你在此居住的生活成本会得到一定的降低,如果是新小区,全部是新房,房租起价就会较高,而且卖常用低价产品的商户是不会选择其入住的,敢入驻开店的很多都是所谓高大上的店面,店内消费绝对不低,二者比较,会有非常分明的区别,这一点心里也要有底。

所以综合来说,还是选择二手房比较合适,只要你选的小区不是特别杂乱,物业有一定管理水平,房子略微旧一点没有什么关系,你里面只要装修好就成了,而且以前的房子建筑材料货真价实,质量普遍要好一些,对了,还有物业费,新房现在带电梯的随随便便就一平米好几块,你买套100平的房每个月物业还得大几百,而老小区才几毛钱,差距有好几倍,这又是一块居住成本。

说了这么多,相信你心里已经有谱了,二手房没什么不好的,小孩还没上学,你们年龄都很轻,爬几层楼没什么问题,另外说不定住些年,还能赶上旧房改造拆迁呢!

回答:

楼盘网感谢邀请!

其实不管是新房也好还是二手房也罢,只要能满足购房者的需求就可以了,所以对于刚需来说要考虑的并不仅仅是新房还是二手房,需要考虑的是房子能不能满足自己的需求,只要能满足自己的需求那么不管是新房还是二手房都不重要。

而且根据题主的意思是买房是用来给孩子上学的,所以其实只要房子周边有比较优质的学校就可以了,这样一来不管是新房还是二手房都不重要了。当然新房跟二手房还是有区别的,那么新房跟二手房的优点和缺点分别是什么呢?

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新房优点:建筑比较新、设计风格比较现代。新房缺点:周边配套不够成熟、而且一般来说新房的地理位置并不如二手房的好。

二手房优点:房子周边配套齐全、交通完善,地理位置比较好。二手房缺点:房价会比较高,房龄比较大,建筑看起来并不是那么好看。

当然虽然新房和二手房有各自的优缺点,但只要房子能满足购房者最主要的需求,其他的一些小问题并不算什么,毕竟世界上没有十全十美的房子,就算有的话也是一般人买不起的。

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回答:

不管买什么东西都看个人需求,买二手房的话有好处也有坏处,先说下好处吧,二手房的地理位置和小区配套会比一手房成熟,带动的人流比较大,比较利于房产升值,买二手房也会比买一手比较贵,如果碰到一手业主不善于保养的,那房子会显得比较旧,自己买来住看着不舒服,要是想翻新重新装修也要一笔钱,若不在乎这一点,那建议买二手房, 再说一下一手房,新房吗如果是带装修的那就最好,可以省下一笔钱,把这比钱拿来做其他事情,毛坯其实也不差,可以根据你自己喜欢的风格去装修,自己住的舒服,还有一个朝向楼层有选择性,无非就是价格的高低,一手房刚开始入住的时候会比较冷清,周边都没活力,配套也没有那么完善,不是那么的方便!给买房人的建议就是,买二手房好处:配套设施成熟,生活出行方便,坏处:装修老旧,楼龄比较久,没有那么多选择性!一手房的好处:房子新,价钱便宜,可根据自己喜欢的入手,坏处:地理位置配套不成熟,生活出行不方便,小区冷清没活力!总结出来的就这些,个人建议买一手房,自己住嘛肯定是要新的好,刚开始配套不完善不方便,慢慢的会起来的!

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