沈阳保利茉莉公馆怎么样,沈阳热门区域房价破

2019-12-14 23:38 来源:未知

问题:沈阳保利茉莉公馆怎么样?值不值得购买?

沈阳新晋的热点区域铁西经济技术开发区等打出了长白山的概念,如今,长白岛资源稀缺、土地少之又少,区域价值不断升级,老百姓对于这个区域的热度已经达成心理共识。区域价值凸显,使得和平区长白岛板块置业热度不减。今天就和沈阳装修网来看看价格飙涨背后的原因吧!

回答:

据沈阳装修网了解,近期新晋的热点区域铁西经济技术开发区、浑南新市府板块、沈抚新城等多个区域,打出第二个“长白岛”的概念,可见长白岛的区域价值已经根深蒂固。

保利茉莉公馆之所以被很多人关注,主要有以下几个特点:

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1,属于和平区,和平区属于沈阳最富的两个区之一,听起来很高大上;

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2,价格便宜高层产品七八千,洋房不到一万的价格在和平区和项目接壤的浑南区,都属于低价盘;

居住价值凸显日新月异

3,和平区有学区优势,很多人都盼望项目划到好的学区内;

和平区长白岛房价步步高涨

4,保利的央企品牌,很多人信任大品牌。

长白岛位于沈阳和平区南部,浑河南岸。十年前这里叫东陵区长白乡,随着沈阳城市南移,这里划归和平区。浑河流经沈阳五里河后,在沈水湾向北折了一个90度的弯,而从这里引出的长白内河,则向南向西蜿蜒流淌,从长白西部地区向北重新汇入浑河,将长白地区围成一个风景优美极适人居的气泡形岛屿,从此这里叫做长白岛。而长白岛作为浑南和和平的交叉点,近几年成为沈阳的热门板块。

为什么价格如此便宜呢?值不值得购买呢?

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1,价格便宜主要是由于项目过于偏僻,周围工厂多,自然环境糟糕;

长白岛作为和平区重要的组成部分,教育资源发展也绝对是超速。而岛上开发房企引进的教育资源更是成为项目卖点。沈阳装修网了解到,多家品牌房企纷纷引进学区配套,2008年,万科集团与平区教育局成功完成万科城配套小学;远洋和平府引进了南宁幼儿园。中海地产紧跟其后,率先引入12年全程教育体系。

2,项目虽然属于和平区,未来会有学区,但是大概率是在项目周边新建一所学校,目前学苗暂时在长白岛岛内的南京一长白岛二分校就读;

无独有偶,进入12年全程教育体系的九洲御府项目更是典型的代表。项目被划入南昌中学重点学区,加之南京一校、小哈津幼儿园。从幼儿园、小学到中学,业主可享受12年的优质教育资源。除了教育资源吸引更多置业者,目前,长白岛房价更是领跑沈阳房价。

3,保利茉莉公馆位于和平、浑南、苏家屯三区的三角地带,和平最强,未来房价恐被临近的弱区拖累。

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最终建议:刚需自住可买,投资不建议,赌学区和房价大涨的慎重。

2017年长白岛板块内的多个项目单价已经过万,洋房产品价格更是节节攀升。以南长白的九洲御府为例,2012年九洲御府洋房的均价为8922元/㎡,2017年九洲御府的洋房均价直接飙升为14549元/㎡。九洲御府项目高层均价也是一路涨势飘红,2012项目均价仅为5364元/㎡,历经5年的发展,2016年项目高层均价已经涨到6562元/㎡,2017年高层均价也提高至7189元/㎡。九洲御府项目的房价可谓是“芝麻开花节节高”。

回答:

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保利茉莉公馆位于南京南街与红椿路交汇处西行100米。项目隶属和平区,9月29日加推高层33#,建筑面积约85-115平米,均价约8200元每平米。从位置来说,位置优势并不凸显,相对来说比较偏,目前开通的公交线路还是可以的,有327、165、222、K801、K802。对于刚需来说,可以到项目看看,是否符合需求。

和平长白板块土地稀缺

低密住宅供不应求

据沈阳装修网了解,从2005年开发至今,长白岛经历十余年的发展与兑变,已然成为浑河上的一颗夺目的明珠。数年的时间,长白岛在政府的扶持下快速发展,成为沈阳高端居住区的代表。这里聚集了远洋、万科、九洲、华润、中海、格林、越秀和金地等一系列的知名开发企业。得天独厚的环境、优质的学区资源和地铁四号线等交通的不断发展,使得长白岛吸引了20万精英高端人群。长白岛板块的居住价值也是节节攀升。

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区域价值的上升,使得土地极为稀缺,2017年上半年,11场土拍中,长白仅有一块地。可见土地的稀缺、板块的价值攀升,促使长白岛的房价居高不下。火热的长白,本身可售项目就不多,低密的洋房项目更是屈指可数。这也使得和平区长白岛内的项目吸引了众人的关注,特别是品牌项目的关注度更高。

2017年随着多家品牌房企纷纷进军洋房市场,和平区的洋房产品更是各放异彩。九洲御府、碧桂园御长白、中冶上和郡、金地名悦、中航城两河流域等多个项目均主推洋房产品。九洲御府凭借园区内的低密建筑布局、城市森林住区等特色,傲然伫立在长白岛这块重要战略要地,其较高的性价比更是吸引了诸多目光。

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九洲作为深耕沈阳11年的房企,其开发的项目九洲湾景汇、九洲御府等都得到了极大的好评。现如今,九洲御府产品在升级,园区内设计的一步一景景观更走心,项目引进万科物业服务引关注。项目为业主倾心打造的运动会所、私家影院更是用心。在细节方面的精心雕琢,使得九洲御府备受瞩目。九洲作为品牌房企,也是用产品质量和走心设计征服了市场。

和平长白区域的品牌房企和区域价值提升相辅相成,成为百姓买房必看板块之一。

大品牌房企带动一个区域的发展,能快速提升房地产行业的水平,促进房地产市场的成熟,也能给区域带来更新的开发理念,使得行业整体水平迅速提高,促进楼市升级。

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