对此你有怎么着观点,湖北第贰次刚烈成品房概

2019-08-22 03:35 来源:未知

问题:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

精装房今后统称成品房 开发商至少提供4套装修方案。拟禁止成品房二次装修,通过集中采购降低装修成本。力争五年内成品房住宅开发比例占新建商品住宅六成以上。

回答:

精装修、全装修、装修一次到位……在房地产市场上,已装修成品房标准不统一的情况将有望得到规范。成都装修网8月19日从省住建厅在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上获悉,该标准目前已通过公示阶段,将于近日上报住建部备案,最早于今年9月正式公布。届时,我省将成为继江苏、重庆之后,全国第三个对成品住宅装修标准进行强制规定的省份。

2018年12月28日,西安市政府发出通知,从2019年元月1日起全市商品房实行精装修,取消毛坯房,这一重磅消息在西安市房地产市场引起了巨大震动,也引起人们的各种议论,对开发商全面实行精装修房销售,大家有很多忧虑和担心,对人们的忧虑担心我大概综合了以下几点内容,1,精装修房的预算价格会不会远大于实际成本价格,从而导致房价的提高,2,开发商的装修材料质量,设计工艺水平能不能兑现开发商的承诺?3,开发商对精装修后的保质期内出现的问题,能否达到包修包换?4,房管部门能否对开发商的全装修后的质量及保质期内的一个全方位监管?这4条是人们普遍比较关心的问题,前些时候已有楼盘精装销售了,已经出现过类似的问题,业主找开发商集体维权时有发生,当然对于广大业主来说是不愿意看到以上问题的发生,更希望建房装修一条龙到位,圆满完成拎包入住,但对于开发商做好精装修不容易,住户太多,装修又是细致活,涉及到方方面面,稍不慎就会出现麻烦,对开发商来说是个很大考验,做得好与坏都将产生很大影响!

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回答:

省住建厅房地产市场监管处负责人表示,届时,购房者可以拿着《标准》对商品住宅一一比对验收。《标准》对成品住宅装修个性化、装修价格都有明确要求。

作为一个财经工作者,我觉得这种做法不妥,我认为开发商不应该这么做。

《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择,并提供“菜单式”装修方式供购房者选择,“既可以通过集中采购降低装修成本,还可以避免成品房缺乏个性。”交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。

虽然这么做可能会有利装修管理,不会产生太多的垃圾污染,还有可能减少小区之间不同住房因装修时间不同带来的噪声及其他影响,有利小区住房的安宁。

《标准》对住宅装修的多种叫法,如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一,统称为成品住宅,并有准确定义。

但除此之外,则可能是弊端多多:一是造成装修千篇一律,难以满足不同住房对装修的个性化要求及不同的装修体验需要,会导致住房的某些不满心里;二是统一装修在用材及其价格上不透明,容易导致装修质次价高,影响装修质量,导致住房不满;三是有可能造成更多的浪费,因为为了赶工,一些开发商在墙面还没有干的时候就装修,装修完之后刚开始可能好看,用不了多久时间就会有一些装饰材料会变形、甚至脱落,会使一部分住房装修返工率提高,这样会不仅会加重住房经济负担,也会导致更大的浪费及小区的更多的污染。

《标准》将住房分为保障性住房和商品住房两类,每类型的成品住房都提供了最低配置标准,并对装修施工要求和工程质量提出了具体要求,“比如,每个房间最低应该装几个插座,在《标准》内都是有明确规定的。”对购房交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了强调。

而且,从已有商品房成为全装修成品房看,存在上述问题比较普遍,所以我不建议开发商全部推行全装修成品房,这其实是霸王卖房行为。所以我觉得西安也应该取消这项计划,以卖毛坯房为好。

成都装修网了解,省住建厅表示从今年起,我省将积极有序推进成品住宅推广,全面提升住宅品质,降低建筑能耗,减少资源消耗,力争通过5年的努力,使全省新建商品住房全装修比例不低于60%。

回答:

四川省将于9月底出台的《四川省成品住宅装修工程技术标准》进行审查,《标准》首次明确“成品房”概念:是指具备了基本使用功能,在稍加添置家具和生活用品后可拎包入住的房屋。

成品房装修交付,看装修到什么程度,装修质量怎么样,如果还是像现在房地产市场里出现的乱象,那么成品房交付带给大家的只有痛苦和无奈。

《标准》还规定,房屋发商在推出成品房时,应提供4套以上的装修模式供购房者选择,购房者可在此基础上选择个性化装修。据悉,《标准》中还拟设强制性条文,对体现老百姓关注的交付标准问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。

总体来说成品房装修交付会给大家生活带来以下一些影响:

四川推出精装标准:“拎包入住”成品房收房后禁二次装修

第一,房价普遍会提高。毕竟不是毛坯交付了,要装修,工期会延长,投入也会加大,且不同的房地产商会根据不同的装修风格制定相应的价格,也肯定会有溢价,至于多少,那就不得而知了。

推行成品住宅,经开发商集中采购建材,反而会降低装修成本,符合当前我国提倡的“资源节约型”和“环境友好型”的两型社会要求。基于上述原因,拟出台的《标准》规定,一旦消费者收房后,禁止对成品房进行二次装修。

第二,装修质量没保证。光是毛坯交付都引发好多问题,那么装修交付就更不用说了,且装修是个细活,批量装修对供货商是好事,但工人能力素质参差不齐,难免会出现质量的问题,尤其是一些隐蔽工程,专业人员也没法检查,更不要说你买房时只是看看而已。

省拟出台地方标准 推广成品房取缔毛坯房

第三,入住体验会降低。成品交付,装修样式不会太繁杂,大多跟现在的很多大开发商一样,基本是一个模子出来的,有些人还能接受,但大部分人还是想按照自己理想中的样式去装修,这样入住才温馨舒适,要不然感觉跟住出租屋一样,入住省事,但体验降低。

按照此前省住建厅积极推行成品住宅开发建设的要求,我省将逐步取消毛坯房。争取5年,全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。此外,保障性安居工程上也会加强成品住宅建设。

第四,二次装修仍难免。就像前面说的,部分人感觉体验不好,或者装修上有问题等等,经济条件好的会砸掉重新装修,这样造成的二次装修污染也在所难免。

第五,部分工人会失业。装修交付,很多大公司怎会让如此好事落入他人手中,肯定会自主成立装修公司或者与一些大型装修公司合作,自成一套装修流程,在加快速度的同时,节约成本,这样一部分工人会得到稳定的装修公司工作,另外一部分会因为市场需求量小而失业,且,装修所用的建材等会因为行业竞争而出现垄断或需求量压缩,市场会不如以前活跃。

当然,成品房装修交付也会有很多好处,比如,省去装修的麻烦。集中时间装修,减少污染。成品房装修销售,减少烂尾等风险。装修市场的乱象将会得到纠治。冬天的雾霾也会因为装修而减少哦!

如果真要成品房装修交付,保证平民百姓住上好房子,那么,政府就得出台相关政策,确保开发商做好良心工程,不让百姓的钱白花。纯属个人意见,仅供参考!

回答:

不妥!收房时应毛墙毛地。现在开发商本就用素灰抹墙,掩盖墙体缺陷,方便质监局验收过关。业主装修时还要铲掉素灰,还额外产生费用。这时再发现缺陷为时已晚,因质监已过关维权困难。

如今还要装修?装修价格计入房价,谁舍得砸掉检查?还有,装修、建材等行业非常之乱,开发商一句“特供”业主根本无从分辨用料是否满足国标。甚至连谁生产都查不到。用几百万去赌开发商的良心?

本应减少售、买矛盾,这政策一出必让投诉增多,矛盾增加。

每位业主对自己家的装修风格审美不同,不喜欢砸掉成本大幅增加。

要我看不仅不要装修,反而该执行毛墙毛地!改掉商品房墙面验收中的素灰抹墙!让购房者一目了然!

回答:

感谢邀请。我认为有利有弊,分析如下:

优势1、全推行精装修商品房便于装修统一管理,方便业主入住,省时省力;

优势2、装修材料的价格不仅取决于材质还取决于用量多少,推行精装房的装修材料质量有保障,价格有优势;

弊端1、客户的购买需求不一样,统一精装会给部分购房者额外增加购房成本,不利于销售;

弊端2、购房者的审美、学识、追求不一,对房子装修风格要求不一,统一装修不能满足客户的不同要求;

由此,我认为现在社会是彰显个性时代,为满足客户的不同需求而产生的不同服务和销售方式才是正道。

回答:

成都今年已实行成品房交付。

优点:便于入住,提高部分新盘价格。

缺点:1.装修是个大活,成品房装修是否价格与价值匹配,需要看开发商

2.存量房交易中,装修的附加价值不大,平均溢价500-1000元/平米,如果按照投资来算回报,是损耗品。

未来趋势上,要注重成品房装修的环保,软装配饰,以增加居住舒适度。

回答:

谢谢邀请!要求全部精装房,对市场肯定影响很大。

本来商品房就应该是精装房,和汽车一样买来了就能使用,而不是买来了,每家每户都得研究怎么装修,家装不是人人都能操心得了的,特别以后年轻人个性化生活更不愿意去操心。

精装房好处很多:大团队统一设计,节能环保、造价低、严格的安全质量保障措施、监理全程监管、业主不再发愁装修更不会产生很多纠纷。

只是现在工程精装房在个性化设计,统一施工等等还有待成熟,内装可以多个版本,多个选择配置,和汽车一样可以选配多种功能多种装饰方案。

总之专业的事情应该交给专业的人去做,不再是全民得费心搞装修了,同意的点赞、关注我,我会经常与大家分享房产领域的问题,谢谢大家。

回答:

这个问题还真不好说!有利有弊,并面临着许多的相关问题的产生,就像习主席所说的人民群众面临着更高层次文化精神需求!你开发商的装修标准能否满足客户的需求和标准!如果不能,客户是必要拆了从装,而造成不必要的浪费!其次应装修质量问题!在保修期内因质量问题造成的经济损失谁来承担,比如房屋漏水,天花板脱落等!而且这样的规定有可能对当地的一些相关零售业态造成冲击!造成相关建材价格的上涨,和装修行业的减少!使业主在后期的房屋维护中付出更高的成本!

回答:

1.购房成本上升,估计整体会有2000左右上浮,2.装修公司,建材经销商倒闭,受冲击的行业可能远远超出一般人的认知,比如中央空调,新风,可能会带来数万人直接失业,3.装修材料会偏向低档化,这点显而易见,你想用高档卫浴?买洗碗机?按投影?不可能。

回答:

住宅全装修是建立在建筑产品工厂化制造、标准化设计、轻量化作业、干法集成为主。这些都是建筑工业化属性和绿色建筑特征。标准化设计应关注建筑模数制,特别是分模数应用上全装修的痛点,分模数怎样与家具、家电、家纺等装饰的协同设计;全装修还应关注差异化定制的个性化需求 ,家居全装修仍要走很长的路。

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