2018上半年合肥房地产市场回暖态势明显,传合肥

2019-10-24 00:48 来源:未知

核心提示:猛料!传合肥或将执行楼市新政!精装价格最高3500元/㎡,房价年限涨5%!这些楼盘可能要变相降价?

入市的新项目应接不暇,房管局窗口前的排队越来越长,楼盘首付又提高了……今年上半年,合肥楼市回暖明显,新房备案数量、商品房成交数量同比都出现了大幅上涨。 -->凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

网传合肥楼市新政

入市的新项目应接不暇,房管局窗口前的排队越来越长,楼盘首付又提高了……今年上半年,合肥楼市回暖明显,新房备案数量、商品房成交数量同比都出现了大幅上涨。而与住房市场的回暖不同,上半年合肥土地市场的各项数据均出现下滑。对此业内专家表示,在督促拿地的开发商按规定开发建设的同时,还应增加居住用地的供应量。

精装价格最高3500元/㎡

超3万套新建住宅网上备案

房价年限涨5%;

据合肥市物价局发布的新建商品房备案信息显示,2018年上半年度全合肥市九区三县总计备案新房160次,合计备案住宅33231套,备案均价16956.9元/㎡。其中市区备案住宅21307套,均价18431.12元/㎡,备案数量与去年同期相比上涨42%。肥西、肥东、长丰三县上半年备案住宅11924套,均价12534.24元/㎡。

小高层最多涨2500元/㎡

从月份来看,3月、5月、6月备案房源最多。其中6月合肥市共有新房备案53次,入市房源更是突破10430套,备案均价为15772元/㎡。

取消分离备案,合并物价备案

从区域来看,上半年新站区以备案6486套新房高居合肥市第一,滨湖区以备案新房6200套位列第二,肥东县则备案6159套新房排名第三。

装配式建筑可增加500的备案价格

除此之外,据不完全统计,2018年上半年,以瑶海区、新站区、肥东县为主的合肥市东北组团共计有11401套房源入市,房源以高层为主,主要定位为刚性需求住房。而以肥西县、经开区组成的西南组团则共计有2540套房源入市,产品主要以洋房、跃层、别墅为主,客群定位偏向改善需求。

下半年合肥楼市要变天?

商品住宅成交均价同比上涨8.71%

1、精装标准最高不超3500元/㎡

根据合肥市房地产管理局的数据,2018年上半年合肥市商品住宅共成交30654套,相比去年同期增加13108套,增幅达到74.70%。截至6月30日,合肥市9区2县的住宅总库存为56841套,同比上涨了58%。此外,上半年合肥市住宅成交均价达15965元/㎡ ,较去年同期增长8.71%。

合肥将有楼市新政出台?

从各区销量来看,高新区网签成交量最高,以5324套成为合肥市上半年新房住宅销售头名。滨湖区以4446套成交量排名第二,新站区以3862套成交量位列第三。其余各区的网签备案量从高到低分别为:蜀山区3088套,长丰县2738套,庐阳区2579套,肥西县2550套,包河区1961套,瑶海区1926套,经开区1731套,政务区377套。(肥东县由于不在合肥市房管局网签系统内,未能统计到准确的成交数据。)

下半年合肥楼市要变天?网传近期合肥执行楼市新政。

成功出让土地71宗揽金307亿元

昨天“市堂大叔”发文称,合肥6月份,大领导们就当前市场热度,开过一次会,明确了几个政策,可能会在近期执行:

据合肥公共资源交易中心发布的公告及土地拍卖成交结果显示,前六月合肥市总共成功出让土地71宗,总成交面积约4886.64亩,总成交金额约为307.37亿元,平均地价629.01万元/亩。在上半年成交的71宗土地中,居住地块占其中的39宗,总成交面积约3843.22亩,成交金额约291.02亿元。按照平均容积率2.0,每套新房100㎡来计算,预计新增房源将超过5万套。

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与此同时,2018上半年合肥市土地成交总面积对比去年同期减少了约1821亩,同比下跌27.2%;土地成交总金额对比去年同期减少了约196亿,跌幅达到39%。从土地每亩均价来看,2018上半年合肥市土地均价同比去年上半年下跌14.6%。

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从成交的区域来看,合肥市内九区共计成交26宗土地,总成交面积1877.11亩,总成交金额约147.6亿元,平均地价786.63万元/亩,其中居住地块占17宗,总成交面积1447.54亩。 四县一市共计成交45宗土地,总成交面积3009.54亩,总成交金额约159.7亿元,平均地价530.7万元/亩,其中居住地块占22宗,总成交面积2386.68亩。

来源市堂大叔)

从居住地块供应区域来看,长丰县、肥西县、肥东县摘得居住土地成交面积前三甲,出让面积分别为668.18亩、597.5亩、533.32亩。市内的庐阳区则居第四,居住用地供应量超500亩。不过值得一提的是,政务区、新站区、滨湖新区、包河区上半年并无居住地块成功出让。

一是,合肥房价年涨幅不超过5%(定调今年乃至未来1-2年的房价预期)。

从土地成交价格来看,在2018年合肥上半年成交的39宗居住地块中,中南置业以11159.71元/平的楼面价、1487.91万元/亩摘得高新区KP1-3号地块成为上半年合肥最贵、单价最高的地块。金地以总价21.808亿竞得长丰CF-201709号地块“荣登”合肥上半年总价最高的地块。而由新城地产摘得的长丰CF-201802号地块则以308.92%的溢价率成为合肥市上半年溢价率最高。

二是,精装标准评审核定,精装价格最高3500元/㎡。(之前,滨湖省府融创、绿城、旭辉、华宇新盘的前期精装定价,恐在5000元/㎡,后续价格备案可能有一定难度)。

据了解,2018年合肥计划居住用地土地供应7100亩,截至6月30日,合肥上半年共供应住宅类用地共计3843.22亩,意味着下半年合肥还将有3156.78亩居住用地待入市。

三是,加了个小高层业态,9F以下为洋房、墅类,18F以上为大高层。定价上,小高层比大高层最多贵2500元/㎡,洋房比小高层最多贵2500元/㎡(之前,小高层要按高层价格备案,而这个政策一出,意味着小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值,但这个政策对于洋房、高层价差小的区域意义不大)。

四是,装配式建筑价格可多备案500元/㎡。

网传版本2

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来源合肥楼叔)

1:合肥市区同品质同区域的涨幅不得超过5%,2016年10月以后取地的项目严格执行区域限价。

2:9-18层设为小高层,19层以上为高层,高层与洋房的差价不得超过5000,其中高层与小高层差价不得高于2500,小高层与洋房间差价不得高于2500。

3:取消分离备案,合并物价备案。

4:精装修价格审定,一星1500,二星2500,三星3500。

5:鼓励装配式,装配式建筑可增加500的备案价格。

6:区域间限价不合理的由发改委和自然资源规划局联合审定审议。

7:限价前备案的项目需要调价的,需要合理考虑,谨慎执行。

假设上述传言为真的话,可以肯定的是:

1、合肥楼市继续执行限价,限价盘依旧是香饽饽。

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2、毛坯、装修备案合一。

3、精装修标准降低。之前最高5000元/㎡,后期可能要降到3500元/㎡,这对高价拿地的开发商来说,压力山大呀!但对于购房者来说,这是件大好事。

4、小高层定价可高于高层,相当于最多可涨2500元/㎡,估计后续开发商,会多排小高,少排大高,以此增加货值。

2、今年上半年合肥楼市成交数据

市区成交均价16586元/㎡

根据新安大数据研究院统计,2019年上半年合肥住宅网签累计成交29424套,同比涨14.6%;均价为16586.3元/㎡,同比涨6.5%!

滨湖新区均价同比涨幅最高

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2019年上半年合肥市区住宅网签成交与均价趋势

九区之中 ,滨湖区均价同比涨幅最高,均价19561.2元/㎡,同比上涨11.3%;

均价同比涨幅在10.0%以上的区域还有政务区,政务区均价25994.8元/㎡。

整体来看,九区之中,均价在2万以上的仅政务区1个区域;均价在1.7万以上的区域分别是滨湖区1.9万 、庐阳区1.8万 、蜀山区1.7万 ;均价在1.5万 的有3个区域,分别是包河区、高新区、经开区;而瑶海区均价1.3万 、新站区均价1.2万 则相对较低,垫底九区。

市区住宅库存量49804套,够卖10.2个月

根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥市区新房库存为49804套,相比去年同期库存48626套,同比涨2.4%,根据上半年平均成交4904.0套计算,去化周期需10.2个月。

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截至2019年6月30日合肥市区住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4184套、庐阳区6273套、包河区6803套、瑶海区9477套、高新区3780套、经开区1862套、政务区1017套、新站区8741套、滨湖区7667套、不含三县。

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7月合肥要卖23宗1812亩地

参考总额达109.69亿

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据合肥土地网消息,7月合肥将推23宗1812.1798亩土地,参考总额达109.69亿。

从地块规划用途来看,居住类用地共15宗1707.882亩。

从地块分布来看,包河区5宗,新站区、高新区各4宗,庐阳区、滨湖区、长丰县各2宗,政务区、巢湖市、肥西县、肥东县各1宗。

从出让时间看,7月共有2场土地拍卖。7月17日,原定6月27日拍卖的4宗地现场竞价。7月30日,合肥将有19宗地现场拍卖!重点地块如下:

滨湖1宗居住地

滨湖区BH2019-08地块,位于滨湖区金融板块。

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注|图来自微博“合肥楼市研究”

该地块与6月27日出让的中海滨湖区BH2019-07地块仅一路之隔。

中海滨湖区BH2019-07地块成交价格已达到1840万/亩,楼面价13799.93元/㎡。

高新区2宗居住地

高新区AG-8-1,-2,-3地块,位于西二环路与红枫路西南。

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高新区AL-2-1地块,位于科学大道与红枫路交口东南。

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2宗地紧邻政务区,在政务区3年没有居住地供应的情况下,预计这2块地竞争会非常激烈。

值得一提的是,2块地总面积分别是137.18亩、89.87亩,居住用地面积都不大,分别是64.9221亩、30.2369亩。

2块地都包含中小学用地,分别是64.5497亩、47.1073亩。

包河区1宗居住地

包河区7月推出1宗“巨无霸”居住地,面积达427.7427亩,位于包河泛政务板块。

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根据竞买条件:

地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成包括家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文化创意特色街区,并全部自持,整体运营。

引入的规划建设运营管理单位须已经自持经营不少于2条特色商业街区,且单条特色商业街区建筑面积不少于5万平方米,其自持经营的特色商业街区须同时获得过国家级特色商业街区、省级特色小镇荣誉称号。

根据此前@合肥高楼迷爆料,这宗地块位于合肥柴油机厂改造计划之内,很有可能是由滨湖集团接手,将打造合肥首个中国家电博物馆。

肥西县2019]8**号地块

肥西县2019]8**号地块,位于滨湖西板块。

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周边项目有高速时代御府、皖投国滨世家、金辉中梁优步学府。

紧邻潭冲河湿地公园,周边有宏图中学、肥西中学、合肥八中教育集团铭传高中。

总得来看,一方面,受限价影响,合肥楼市表现平稳;另一方面,合肥国土局加大土地供地量,市场供应充足。后续如果出台新政,可能影响房企的拿地情绪,市场产品类型将更加丰富化。

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