察布查尔县邀请专家为旅游业把脉支招,新黄金

2019-11-01 15:58 来源:未知

什么充当“新黄金十年”主旋律-“新黄金十年”,盘活经济需要“快产业”-多角度来看房地产-《人文商业地产策划》60

6月9日,察布查尔锡伯自治县邀请国内着名战略定位策划机构戴欣明工作室的专家,与当地旅游业代表、企业家代表、产业集团代表、文史研究代表等,就察布查尔旅游与新城区核心价值的战略定位举办高峰论坛,畅谈察布查尔的区域价值,通过引入政府之外的机构、组织或个人的思想和观点来启发、辅助决策。

思维篇 超常规战略定位策划思维模式

按照中共中央政治局委员、自治区党委书记张春贤提出将伊犁河谷打造成世界级旅游精品的要求,察布查尔按照“文化铸魂、城建塑形、旅游扬名”的一体化发展思路,坚定不移地加速强势推进“文化、旅游、城建”一体化发展步伐,在政策、资金等方面给予重点扶持,县域旅游基础设施投入逐年增加,工作力度不断加大。但是,如何将察布查尔县域的差异化、个性化、人文文化等软实力融入到规划、建筑和生活中?如何进行发展的战略定位?这些问题需要深入细致地思考。

第五章 经济角度——五行属土:生态的味道

在当天的高峰论坛上,着名财经评论家、戴欣明工作室首席战略顾问、中国城市运营和商业地产管理研究中心主任戴欣明在发表演讲时称,凡是着名的景区,它所呈现的不仅是游客看到的实体,而且有自己独一无二的故事,还有独一无二的灵魂和思想。而察布查尔县的战略定位所要解决的,就是要充分挖掘县域优质资源,给县域一个响当当的概念,给潜在投资者一个充分的理由。

第二节 什么充当“新黄金十年”主旋律

戴欣明表示,如果仅从风景的角度来讲,新疆很多地方都能看到和察布查尔类似的风景,但是锡伯族人文文化是唯一的,对县域内这种独特的文化进行提炼并嫁接到城市和景区的建设上去,肯定能演绎出跟世界有关的故事,为察布查尔这块土地注入灵魂。

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参与论坛的新疆交建集团负责人告诉记者,企业今年投资四五亿元进行察布查尔新城区基础建设和工业园区建设,最初谈合作是看到县委、政府的凝聚力和诚意,参加完这种形式的高峰论坛后,又进一步认识了县委、政府的胸襟和魄力,就冲这一点,企业对察布查尔县的发展更有信心。

图/动能智库-戴欣明工作室 景德镇拍摄

察布查尔县委宣传部负责人在接受记者采访时表示,在察布查尔取得的喜人成就的背后,支撑县域快速发展的经济技术和社会条件已经或正在发生重大改变,原有传统的低端增长方式越来越受到人才、成本、资源、环境和空间的瓶颈约束,经济社会已经步入转型期。要走出差异化的发展道路,需要县委、政府具有超前意识,而借助于“外脑”看察布查尔,为察布查尔的长远发展指出道路,是少走弯路、错路的捷径。

  1. “新黄金十年”,盘活经济需要“快产业”

地产经济在所有经济模式中是个相对简单的模式,但在中国却是个不可以忽视的经济模式。主要原因在于中国还没有真正进入到市场经济,各个产业之间并没有形成有机的一体,主要的表现形式是工业发展还在低端运行。

“中国制造”升级困难,盘活经济需要“快产业”

“快产业”就是那些能够短期内快速调节经济运行状态的产业,这样的产业非地产业莫属。我把地产喻为“快产业”是让关注地产的人能够更好地对“地产经济”进行直观的、形象的了解,特别是在“中国制造”遍体鳞伤的时期,地产在中国经济中的调节作用不可小觑。城市和商业地产开发还是“新黄金十年”主旋律。

单从经济学角度来看房地产,一定要崩盘的,这也是房地产泡沫论的基础。比如经济学者就没有谁能够把房地产这点事情说准的,这些人的论调,在获得一时的快感后,本来可以买得起房的人,却再也买不起房子了。“徐牛赌”,经济学家输了,登报道歉。他赌房价为什么会输呢?他就是从经济角度看,流动性过剩,房价就会涨,他从经济学这样的单一角度,没有从社会、人文等其它角度看待中国的房地产市场,认为钱一定要流动起来、一定要去股市、楼市,所以楼市、股市大涨。结果是什么呢?从社会的角度看,你会发现政府干预房地产的动作比较大。从人文的角度看,中国人不愿意花钱、愿意存钱,所以纯粹的经济学角度的思维就错了。

从其它角度看,房地产存在泡沫,但不会以崩盘的形式出现,而是通过物价上涨、货币贬值,经济结构调整,工业产品价格降低,房地产质素升级表现,变相吸走了泡沫。

政策性市场最大的特点就是不确定性

我曾经专门撰文回答房地产投资者和置业者,特别强调的是地产投资与置业千万不要听“纯经济学家”。“纯经济学家”这些年对大势的研判是有目共睹的,就因为他们的视角太单一,学问太专业,所以他们的言论就不专业。

“地产经济”是个“混合经济”,一方面的知识和经验难以对地产经济的发展做个正确判断,更何况市场经济的计划性还非常明显,纯粹的经济学思维不适合解读中国地产经济,所以这些年“纯经济学家”的研判已经把大家害苦了。

2015年两会政府工作报告中首次对房地产提出“支持”,之前都是抑制房价过快上涨,这也说明从民间到政府决策层面对房地产的认识基本上一致了。一方面正视房地产在经济发展中的作用,同时说法比较符合实际,而不是抑制房地产,因为越是抑制,房地产价格越涨。

新浦京澳门赌,作者戴欣明介绍

戴欣明,字:青藤,号:山人,七大山人

籍贯东北,长期居住深圳市,2001年创立动能智库(前身为戴欣明工作室)

城市与产业地产战略定位专家、投资人:中国着名的战略定位专家,中国着名的资本运营专家,搏实资本控股有限公司投资合伙人、深圳市前海动能投资有限公司总裁,中国品牌管理研究中心深圳中心总经理,深圳市动能企业管理咨询有限公司董事长、总经理,中国城市运营管理研究中心主任,中国商业地产管理研究中心主任;

戴欣明是通才型专家,投资人,其在人文学,社会学,消费心理学,经济学,管理学,规划建筑设计学、艺术设计学,营销学等方面在全国具有权威专家地位。被誉为具有经济学家头脑的营销学家、策划人;策划人当中的管理学家;

设计师出身,曾经是商业运营机构及城市开发建设集团经理人,身经百战,是一位理论与实践高度结合的专家、投资人。

凤凰卫视中文台、资讯台等财经、社会观察等频道特约评论员,深圳电视台、成都电视台、上海电视台第一财经等各大主流电视台特约评论员(涉及:商业、财经、城市、产业、地产等)。因其独到的观察视角,洞见的观察能力,即广泛又深入的调查研究,10多年接受电视台采访超过2000次以上。

戴欣明还是中国房地产四大名嘴之一,深圳市城市与地产“深圳四杰”。

戴欣明主要成就:

1、把人文融入地产之中:人文城市、地产和商业地产的开创者,人文因素决定了城市开发和项目开发的差别化

2、改变中国城市与地产战略定位法的空缺:创立“七合一战略定位法则”,以及“人文 ”系统战略定位模式,强调非数字化的因素的量化

3、中国城市和地产实证分析派代表:创立“262实证分析法”,以“七合一战略定位法则”,以及“人文 ”体系为基础,强调分析者的作用,既福尔摩斯式的演绎推理

4、提出“软实力杠杆”理论:通过软实力的打造,特别是战略定位的介入,实现的“杠杆率”倍增;其中重要的是,在城市开发、产业项目的实施中,“软实力杠杆”和“金融资本杠杆”应同时介入,互为补充,这样的“杠杆率”才是有效的

5、提出“新黄金十年”投资理论:把城市和产业由静态竞争模式变成动态竞争模式

官网:

动能智库-戴欣明工作室:

www.daixinming.com

中国城市开发网:

www.cnud.net.cn

声明:

本号连载的《发现味道-人文商业地产策划》为戴欣明所着专着,目的在于分享戴欣明、戴欣明工作室、动能智库独创及独家的知识财产,欢迎转载并关注本公众号,转载请注明出处。

本着作内容对读者的项目、企业不构成交易,需要根据自身情况做专项战略定位策划、产业规划以及相关的设计,甚至资本运营的介入。

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