新浦京澳门赌发人深省,现在投资房产还来得及

2019-11-06 13:08 来源:未知

买房这件事是中国人一生的追求,尤其对于年轻人来讲,刚刚毕业就要面临要不要买房这个难题。现在的房价太高,一线城市二线城市都是房价“重灾区”,全国一二线城市普遍房价都在3万以上,超一线城市深圳、上海、北京的均价突破5万一平米。对于刚刚毕业的年轻人来讲这无疑是天价,几乎很少有人能够完全依靠自己的赚那么多钱买房子吧!

问:现在投资房产还来得及吗?

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“买房买地段”这句话想必很多人都有听说过,不仅仅是李嘉诚一位房地产专家提过。其实一座城市的发展本身就是不均衡的,有些区域发展的好,自然就被称之为好地段,经济繁荣,配套齐全交通便利,买这里的房子不管是居住还是出租都不用太过担心。但是相比较地段差的房子就是指那些刚刚发展起来,交通条件和配套都不够完善,在这样的区域买房子,如果赌对了,房子能翻倍,如果5年内该区域没有发展起来,你的房子只能沦为纸上财富,卖都卖不出去。

我认为现在投资房产已经错过了最佳时机,如果你是在14年以前投资,现在绝对已经翻一翻,但是现在被套的几率很高。下面就结合我们县城的房价走势以小见大分析一下。

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我是13年大学毕业,14年在县城买的房子,买房子的时候房价4000元,最高不超过4500元。刚毕业工资很低,到手刚刚2000元而已,房子对于我来说觉得好贵两个月工资才能买到一平米。但为了结婚,咬牙拿出20万资金,在14年买了房子。

一个行业是持续高走还是冷却降温,往往难以预料,面对房价的未来,李嘉诚曾经说过“年轻人别急着买房,先创业追梦。”这句话一出便引发了热议,李嘉诚因此补充道“不是为了之后再挣大家的钱,什么时候买都能让我牟利,只是觉得年轻人不应该被房子束缚住,从而失去了年轻人该有的创造力,那才是年轻人最大的损失。”这一句话可谓发人深省。

房子买了以后赶上了要成为所谓国家行政副中心的流言。消息没有确认,但是房价却被炒了起来,我看着房价从4000元到5000元,从5000元到6000元,然后直到9000元。看着房价一天一个价心里有些窃喜,幸亏自己提前买了房子,现在都价值百万元了。然后就开始想自己买房子的时候怎么这样没有眼光,如果当时可以再买一套多好啊。

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房价涨到9000元以后,基本就没有变化了,然后买房子的人也逐渐减少了。我买房子的小区属于县城最大的社区了,总共可以容纳1500户,现在均价9000元的水平。但是我们的工资仅仅4000元每月,一套房子算一下需要100万,一个普通家庭如何才能买得起房子。

李嘉诚在2013年的时候,就非常不看好房地产行业了。他认为产能过剩的时代一旦到来,房产就会百年的不值钱了。他认为现在的房地产已经产能过剩,如果继续生产下去可能不值钱,现在年轻人的收入与房价严重的脱节,政府应该需要多建造一些公租房、保障房之类的房子,保障住房需求。从而,传递出十年后房子一文不值想法,至今过去接近6年,李嘉诚从那时起,抛售内地全国的房产。

观察小区的入住率,以我们所在的楼为例,已经交房两年时间,但是晚上开灯的家庭不足一半,也就是说入住率仅仅一半而已。一个同事也是在同年购买的房子,已经在中介挂了2年了,现在还没有卖出去。通过这个可以看出,虽然房价涨了,但是受限购买力情况,房子不好卖。

通过分析我们县城的房子可以得出以下结论:房价已经处于高位,房子供应充足,想要出手也不是很容易。从国家层面来看一直也在管控房地产行业,比如万达、SOHO都在逐渐退出房地产,严控资金进入房地产。

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作者提问这个问题的出发点是什么,是想根据大家发言了解行情,还是影响自己当下是否要不要买房。

可以从两方面来考虑。

第一点:从17年4月份为时间节点,节点前全国房价处于疯涨状态,例如一个礼拜涨1000,一个月涨3000,确实是售楼部的常态。再此以后,全国逐渐进入限购,限价,限贷的调控阶段。而且全国性的推行“房住不炒”的大的房地产政策管控。房价开始得到控制并且逐渐降价。但是这个现象不是绝对。以笔者所在的环京来说,房价降幅比较大,但是也不排除个别区域房价依然稳定并且有所上浮。房价涨跌这个事,只能看大的趋势,不能用来说明所有区域。以目前国家对房产的管控来说,以后很难出现大涨大跌,靠投资房产一夜暴富的情况基本不会出现。但是并不意味着房价一跌到底烂大街。网上说再过多少钱最不值钱的就是房子,房产烂大街都是愚人之言。因为国家在管控房地产市场发展的时候,虽然坚持“房住不炒”理念,但是也明确规定了最大的降幅空间。降幅比例超过规定的开发商或者项目会被当地政府约谈。由此可见。国家只是想要控制房地产的健康发展,而不是让它大幅度降价到所有人都买的地步。

所以提问者如果是考虑当下是否买房,那么我只说一句话,对于刚需来说,讨论再多的市场经济和政策调控都过于远大。刚需群体有一套房自住即可,别的都没有太大关系。能入场尽量早入场,事实早已证明没有买房的人都后悔了,除了那么买不起房天天盼着房价暴跌的空唱者。

那么买房的时候需要考虑哪些因素呢,下面简单说一些。

投资房产,大看政策,小看地段。政策以一线城市影响最为明显。房价受政策导向起伏因素大。地段适用并且存在于任何一个存在房地产的城市。比如当下国家针对房地产的发展,大方向坚持“房住不炒”,小方向实施“因城施策”。这也是目前全国房价有地方持续上涨,有地方出现下滑甚至腰斩的主要原因。

根据市场需求来投资的话,无外乎考虑几个因素,

1 首先对该区域做准确判定,是人口流入区域还是流出区域。如果人口流出大于流入,那么这样的区域除了刚需自住买房之外,投资意义不大。因为没有足够的产业支撑和住房需求来撑起你投资房产的原动力,很容易买入之后闲置在自己手里。

2 地段定位。选定好一个区域之后,一定要选择生活配套齐全的地段,这样的房子后期无论是出租还是出售,都是相对容易的,房子本身没有价值,最大的价值是由房子带来的社会附属价值。比如户籍,教育,医疗,购物等等。但配套齐全的地方,也必然是房价高的区域。考虑购房成本,可以根据这个区域吸纳的人口主要购房区域和生活区域,适当选择新的开发区域。房价会存在一定的差价空间。

3 学区!还是学区!在当下全国二手房交易数据背景之下,可以看出,二手房交易量最大的房产属性,当属学区房。为了给孩子创造一个好的教育环境,为了给孩子争取一个学区名额,中国父母是真的倾尽了自己的能力。并且不舍成本。在越来越多的父母注重孩子教育的背景之下,其他的生活配套都可以为此而让步,同时,有学区的周边肯定不会缺少相应的配套,即便当下没有,也会慢慢存在。这个是消费链带动起来的产业。

最后说一句,目前中国房地产正在处于改革,调控,和重新洗牌的重大时间点。很难再出现前几年房价暴涨一夜暴富的情况。买房根据自身情况,如果有闲置资金,没有好的投资项目,也没有别的投入方向,单纯的在手里闲置着,可以考虑买入。毕竟大的周期来说,房价肯定是保持平稳健康发展。投资房产比炒股,理财,要来的稳妥一些。遇到需要大钱解决事情的时候,手里有房,是一件很踏实的事。

当然可以,现在海外房产如火如荼

现在人买地产的目的,无非是自住或者资产配置,资产配置者,大多是想将自己的资产更大化、更优化,对于这部分人,海外地产确实是个非常值得选择的标的。

从资产的配置原理来讲,我们现在把全部身家放在一个篮子里是违背投资风险常识的。所以,作为一个聪明的“有钱人”,必须要分出一部分资产进行全球化资产配置。

纵观全球,东南亚距离大中华区很近,也是传统全球华人移民的热衷区域,华人比例较高,而且位处热带,四季气候宜人,购置房产门槛亦较低。

在一带一路政治经济红利的刺激下,各国企业高管的不断入住,大量外国人前往马来西亚经商、旅游,现代化的高端公寓成为他们的刚需。

同时,大马旅游市场的日益增长,过去五年,外国观光客成长七成,大量度假旅行的人超强的居住需求,这就是吉隆坡、新山、马六甲等大城市市中心区的高档公寓出租需求旺盛的原因。

1、不一定,升值不一定,不过还是保值;

2、你去看房子的建筑工地就知道,有钱人都砸钱下去建。不过最近我一个做智能保温碗朋友说,最近打电话推销房子的比较少,以前一天还几个卖房的电话,另外一个是你要看哪个城市,哪个地段吧;

3、这个现在很难说,现在中央一直要求下调房价,但如果你所买的房子位置不错的话,升值是没有问题的。

1、形势趋紧,更考验一个人的投资眼光和运作水平!

2、再传统的行业,也不断产生投资赢家,这是因为玩法在升级,低端玩法只适合初期,到中后期就得靠综合实力了!

3、一二线城市,投资的资本量大,但不管资金量的大小,只要用心发现,机会总会有。

有个朋友,在县级市场投资买房,不做大投资,做小投资,每天花大部分精力去寻找有价值的房源,或者买合适的土地建房,搞清不动产的规划、准建、验收、登记政策和手续,然后出售。每年利润颇丰,非常可观!

最终来看,之前的不管三七二十一,随便买房就赚的时代过去了。用心发现,不断学习提升运作水平,在不同的区域市场,在房地产的规范化时期,同样可以有所作为!

依房地产目前的情况看,个人投资房产不合时宜,一是从国家层面来看,竖持房住不炒,二是从经济大环境来看,实体经济不太好,现房价又过高,以现在的价格投资房产,将来以更高的价格卖出房子,想想谁会接,现在的房子就是该买的也买了,买不起的也还是买不起,还有这次香港的骚乱,久久不能平息,原因就是香港的房价过高,年轻人没有未来,他们发泄心中的怒火,也让高层看到了症结所在,也不希望房价继续涨下去,所以个人认为现在投资房产不好。

如果刚好有那么一部分钱,不知道去投资什么,不如就去买房子,存银行,利息也不高,买股票,又担心会跌,买了房不管涨跌,到最后有套房子在,在哪天手套紧的情况下,可以出手,解燃眉之急

来的及啊,房价随着物价一直在涨,而且国家不会让房价降的,不然国家吃亏

房产这是一种长期的,如果楼主资金确实无它用了或有其他回报高些且稳定的情况下也可以选择放弃房产投资。

个人认为房产上面刚需该上车就上车,非刚需的话可以关注“笋盘”或其他房产,如;法拍房,业主急售的房子等!

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