二手房每平5,谈温哥华商旅可用

2019-11-06 13:14 来源:未知

戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明

每经编辑:何小桃

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戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于近日再次接受深圳电视台财经生活频道《创财经》采访,2019年08月02日播出,精彩内容一起看:

资料图,图文无关

主播:近日,银保监会各地监管局密集开出罚单持续砸向银行违规贷款,以防止贷款资金过度流入楼市,而“气球贷”作为一种新兴的贷款方式受到很多短期贷款投资者的青睐。那么,这种新兴的贷款方式的吸引力何在,它会不会存在什么样的风险呢?我们一起来了解一下。

“记着我说的吧。你们这一剎那站着的土地,就是这一点,分寸不差,有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日,在大湾区与深圳的未来高峰论坛上,知名经济学家张五常回忆了两年前,他带几位来自西方的朋友到深圳南山参观的情形。

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张五常表示,“三十年前我推断上海的经济将会超越香港;今天我推断深圳一带将会超越上海。”

解说:近日,创财经记者走访了深圳华侨城OCT云邸楼盘,并以投资为由,询问楼盘售卖的相关情况。据楼盘工作人员介绍,该楼盘为高端商务公寓,目前在售户型以中小型公寓为主,在高楼层还有着少量的高端大户型。

不断涌入的年轻人,一波波壮大的标杆企业,创新求变的市场氛围,作为最具活力的一线城市,深圳的确有骄傲的资本。这一切反映到楼市上,就是居高不下的房价。安居客的数据显示,5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。

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图片来源:安居客

楼盘工作人员:七到三十六楼就是九十、一百一的户型,三十七到四十一就是一百六的户型,然后四十二和四十三就是四套顶复,三百五十平的,顶复就是高端公寓。

而在春节过后的这一波“小阳春”行情中,深圳又走在了前头。

解说:楼盘工作人员表示,由于该楼盘位置处于深圳北站商圈,而主打概念为高端商务配套,在整个龙华片区都是首例,因此十分具有投资前景。当创财经记者以购房首付资金无法凑齐为由,向该楼盘工作人员询问时,对方马上给出了可以让银行帮做“气球贷”的解决方案。

深圳楼市回暖,4月二手房成交重返8000套之上

楼盘工作人员:如果是按它那个“气球贷”的话,就是不用还本金的,就单还利息,前期还的少,最后一期就相当于一次性还完。(记者:如果要是这样子办的话,是我们不用自己去找银行吗?)没有啊,我们这边有合作的银行。

据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据,4月份深圳楼市运行平稳,成交活跃度延续3月份的态势,刚需和改善性需求入市积极。

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4月份,深圳市一手住宅成交2704套,与去年同期相比增长4成,成交面积257525平方米,同比增加37.7%。4月成交的户型中,90㎡以下的户型成交1353套,占比50%;90㎡~144㎡户型成交1294套,占比48%。

解说:据了解,“气球贷”深受计划中短期持有贷款的客户喜爱,它以前小后大的还款方式,为客户提供了一个较短的贷款期限,又以一个较长的期限来计算月供,由此减轻了贷款人的前期还款压力。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”在一定程度上解决了前期资金短缺的问题,适合投资预期上涨稳定的投资者使用。

4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证,分布位于南山、宝安、龙岗三个区域,合计2242套。宝安区的新房成交量居首位,共成交1371套,同比增加1.4倍;龙岗区成交982套,同比减少一成;南山区成交117套新房住宅,同比减少31.6%。

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戴欣明:“气球贷”主要是针对于短期贷款,三到五年内急需用钱,这种情况下它可以以长期贷款的月供的比例,来偿还每月的贷款。那么利息相对来讲,在开始的时候也是相对比较少的。

而在二手房市场方面,4月深圳市成交量重返8000套之上,创16个月以来的新高。

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据券商中国报道,深圳市某房地产中介人士表示,“过完春节后,3月和4月,不管是新房还是二手房成交都比较火热,刚需客户和改善型客户仍然较多,两房和三房户型是成交主力。”

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与此同时,4月份,绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销,再一次反映了深圳客户的强大购买力。

解说:值得注意的是,“气球贷”在刺激短期消费的同时,还带来了部分的潜在风险。业内人士动能智库创始人戴欣明表示,“气球贷”与同等偿还期限的贷款相比,它的利息总数是要高出一倍的。此外,由于“气球贷”一般是三年左右的短期贷款模式,它在楼市中,短期内会对投资性的公寓或商铺起到一定的销售刺激,但对刚需型住宅商品房市场影响并不大。建议市民在购买投资型公寓和商铺时,需要考虑投资产品的未来收益状况,避免掉进陷阱。

政策利好与人口红利

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据中指研究院,一线城市中,在土地市场上,深圳受限于土地资源紧缺,一季度无住宅用地推出和成交,土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应的不足使得深圳房地产市场长期处于供不应求的状态,一季度销供比为1.14;供小于求的局面促使开发商转向商务公寓、城市更新等其他方式获取土地资源,也使得深圳房价长期保持稳定,大幅回跌的情况很难出现。

戴欣明:你在买这种所谓的公寓产品,包括商住,你就发现它的未来收益是不是持续增加的,如果不是持续增加的,我认为,在某种情况这种贷款也是一种坑,很有可能就掉到坑里面去了。特别像深圳目前整个保持房产市场的稳定。当然了,如果是住宅的项目价格比较稳定,其实商铺、公寓价格都相对比较稳定。所以这里面存在很多的风险,这个自己要看清楚。创财经记者报道

深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式出炉。

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《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图,规划打造国际一流湾区,建设世界级城市群,对于珠三角城市群的发展无疑是重大利好。

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图片来源:中指院

新浦京澳门赌,相关采访视频: 戴欣明:谈“深圳公寓可用‘气球贷’,对楼市影响几何?”-深圳电视台财经生活频道-1919创财经采访动能智库创始人戴欣明

深圳在大湾区中扮演着重要角色,2018年深圳生产总值突破2.4万亿元,首次超过香港,深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城,更进一步增强了公众对于深圳未来发展的信心。

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深圳楼市成交量的反弹,人口持续增加也有一定的影响。近年来,各大城市纷纷开始“抢人大战”,以增加城市人口,提升城市活力。2018年,深圳以49.83万的人口增量,夺得城市人口争夺战的冠军,其中,应届大学生等各类人才达28.5万,占比近六成。可以看出,无论是人口增量还是增速上,深圳均位于前位,体现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入,尤其是年轻人口,为深圳这座移民城市提供长久的人口红利,也为房地产市场带来了大量刚需需求。

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利率下调,刚需入市

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除此之外,本次楼市“回暖”行情,也受房贷利率下调的影响。

官网:

券商中国报道,目前深圳相关银行普遍房贷利率为:首套房利率价格为基准利率上浮5%,二套房贷利率价格为基准利率上浮10%,该房贷利率价格为3月下旬之后的价格,在此之前,3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

动能智库-戴欣明工作室:

根据融360大数据研究院监测数据,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至2018年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行,3月有138家银行下调了房贷利率,是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言,2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房贷款平均利率为5.25%,较上期下降21BP;二套房贷款平均利率为5.58%,较上期下降16个BP。

www.daixinming.com

据央视财经,深圳链家房地产中介王军表示,“尤其在这三月份,今年我们的实际成交大概在一百套左右,就是有增幅的,银行降息,包括说我们的银行批贷速度加快,会导致很多例如说我们刚需的客户,去积极入市。”

中国城市开发网:

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开发商刺激购房:首付分期,注册公司

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逐渐回暖的楼市背后,仍有部分开发商为了刺激购房,采取各种销售手段。

据中国经营报,记者在走访发现,多处楼盘仍存在首付分期。

一位楼盘销售人员告诉记者,购房者可以在7天之内交定金和首付款10%,剩下的40%分别在5月31日和8月31日交完即可。“按照这种方式我们可以晚半年供楼,这样购房者的压力也会小很多。”该销售人员说。

在另外一处项目售楼处,记者发现销售人员向客户推荐“轻松贷”,即指贷款后,购房者以月供的形式先还贷款年限的全部利息以及本金的15%,剩余85%本金在最后一个月一次性还完。销售人员表示,中国银行和中国建设银行可以提供这种贷款方式。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从购房者的角度来看,这种方式降低了每个月的还款压力,具有一定的吸引力,需要注意的是,这笔贷款是否包含了首付款。“如果这笔贷款中包含了首付款,那就涉嫌违法。另外,已经有实际事例表明,以这种方式贷款,银行或金融机构不允许提前还款,提前还款需要一定的罚款或违约金。”

另外,还有销售人员建议记者去注册一家公司。销售人员表示,若购房者名下有注册或占股的小微企业,满足注册资本在1000万元以内,个人占股超过10%,且非P2P、金融投资类企业等条件,可享受房贷利率上浮10%的优惠。

有相关业内人士告诉记者,目前深圳很多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的活动。

每日经济新闻综合深圳特区报、券商中国、中指院、中国经营报

每日经济新闻

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