深圳这些楼盘逆天了,房子楼龄越老反而质量越

2019-11-11 20:22 来源:未知

风雨倾轧的高楼、海水倒灌的街道、连根拔起的大树、漫天飞舞的广告牌、勇敢拼命的外卖小哥……一场20年罕见的超强台风山竹,在深圳人的朋友圈中,演化成面对灾难的全民狂欢。  山竹造成的损失究竟有多大,是否从此被台风界除名暂且不提,就算给深圳的GDP豁开了一个口子,山竹依旧是沿海人民热爱的热带水果(不是热带风暴)。  9月16日,经历10级以上狂风洗礼的深圳,售楼处和中介门店无客上门,不动产登记中心连续放假两天,楼市迎来0成交的一日。可山竹的洗礼,却显现出深圳房地产的三大真相—。  真相1:身价千万的豪宅业主流离失所!  这一次台风,让深圳湾的豪宅业主们无家可归:三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾的业主,只能在旁边学校的体育馆内避难。深圳湾体育馆还因此“改了功能”,被戏称为土豪相亲现场。  蛇口半岛城邦3期楼王的电梯,在暴雨中漏水并停止运转。狂风中,高层业主表示已经被住宅晃晕,借宿到低楼层的朋友家躲避台风。  甚至深圳第一豪宅——深圳湾壹号的业主,也只能步行下楼梯,在摇晃的楼体中,乖乖躲在自家地下停车库,等待山竹过境。很多业主从45楼往下跑,边跑边后悔买的太高,到地下室已经是汗流浃背。  上述这些豪宅,售价几乎全部上了2000万!  建立在深圳最壕一片土地上的海景豪宅,在这一次狂风暴雨中集体沦陷,身价千万的业主流离失所。“除了填海区沉降,台风灾害也是深圳湾蛇口豪宅在未来10年、20年必须面对的严峻问题!”这是恒裕滨城一位业主的自白,台风中他带着家人在All City里待了一下午。  山竹登陆首日,深圳豪宅们的表现,输给了福田罗湖的小楼盘。在中心区密集的建筑群落中,梅林、石厦售价200-500万的刚需、刚改盘,狂风骤雨中护得深圳白领们安然无恙,只要不出门,完全可以在家舒舒服服看看电视睡个好觉。  真相2:房子楼龄越老反而质量越好!  在台风密集的西太平洋地区,建筑质量确是沿海人民心头大事。但事实上。很多人在山竹来袭前,还在担忧港珠澳大桥不能扛住猛烈飓风的吹击,却忘记了自家房屋的建筑质量。  在龙华,水榭春天其中一期约30套房屋的玻璃,在风雨中被摧毁。或许山竹的体量,已经超出了当初的建筑设计范围,幸运的是物业可以替业主团购更换玻璃。但光明一楼盘的业主就惨了,深夜要求出差在外的业主回家清扫溢漏的雨水。  朋友圈中,晃动的住宅大厦、南北通透房屋的穿堂风,让深圳建筑界集体汗颜。包括上面这些房子,大部分可都是新建楼龄在5年左右的房子,采用的建筑技术与工程规范几乎都属于这个时代。  如此文明富强的当代社会,连有钱人却只能住在这样质量堪忧的房屋内。可那些建筑年代超过10年的老房子,却在这一次台风的侵袭中,表现优秀。停水停电断燃气停运电梯这几种情况,至少在福田梅林、罗湖蔡屋围等几个存在大龄老旧房屋的片区内,没有集体出现。  “也许,2018年买到的房子,将是这些年质量最差的一批。”张大伟的一句话,其实完全映射出深圳房屋建筑这样一个现状——楼龄越老质量越好!  限价的情况下,这两年不少开发商为了创造更多溢价空间,选择严控建造成本,也势必导致在建新房的工程质量。在北京发生的华润昆仑域交楼货不对板,还有在深圳发生的恒裕滨城业主维权,都让我们对这两年房屋的建筑质量心存疑虑。  真相3:现代化玻璃幕墙,还不如钢筋混凝土!  说到建筑质量,不得不提现在的建筑设计中,在大范围使用的玻璃幕墙。  先来看看几个在山竹吹袭中,比较极端的案例——  香港红磡海逸酒店至少6-7层的玻璃被狂风吹破,床单窗帘的风雨中乱舞;尖沙咀洲际酒店的门厅不敌强大的台风,玻璃(不是节操)碎了一地;大梅沙喜来登酒店自助餐厅的落地玻璃门,被上涨的海水冲破;深圳一豪宅的落地玻璃窗,直接被大风掀掉;山竹带来的影响力,还直接摧毁了东部华侨城一业主的防爆级玻璃门。  更多深圳人的朋友圈,也是在哭诉自家的落地玻璃窗、玻璃门被吹裂,有些还被玻璃扎伤的手和腿。  这里需要注意,这几年出于新一代业主对生活品质的追求,很多楼盘为迎合客户需求,也在住宅设计中也大量使用原本写字楼、酒店设计中常用的玻璃幕墙。殊不知,昨日受损最严重的,也是使用玻璃墙、玻璃门较多的高档楼盘!  “国家标准对玻璃幕墙设计标准,承受风压的上限值为12级台风。”张大伟也认为,受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。  值得一提的是,更靠近台风中心的澳门众酒店,一早就停止了营业。这些大量使用现代化玻璃幕墙的赌场,反而似乎更清楚人命与金钱的关系。  凌晨4点,山竹远去,可屋外依旧下着大雨,一首《房间》在弥漫整个空间:小而温馨的空间,因为有你在身边,就不再感觉到害怕。一句:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!无论放在哪个时代,都是肺腑之言。

最近,南方楼事在刷朋友圈的时候,看到了一些非常彪悍的赠送:买89平送你300平“航空母舰”!

在2014年7月新版《建筑工程建筑面积计算规范》出台前,深圳楼市曾有过很疯狂的“赠送面积”时期。

五六年前在龙岗踩盘时,赠送个3.40平都是常事。再看看豪宅片区深圳湾,2014年之前批建的楼盘有很多也是大面积赠送。

今天,我们就来盘点这些“超级赠送”楼盘。买一送一是小case,最多赠送比例还有高达300%的!

NO.1

康达尔山海上城一期

位置:宝安 西乡

户型:89平米 三房两卫

赠送情况:300平米独立露台

挂盘价格:580万

这个楼盘的设计师真的是个干大事儿的人,看看这形状,这不妥妥地买房送“航空母舰”。

实用面积389平米,使用率高达437%。而且房价为6.5万左右和小区均价差别不太大。房子为2014年入伙的,这个户型在二楼,也是同小区在售的唯一一个这样的户型。

康达尔山海上城位于宝安大道铁仔山公园南门,小区自带近万平商业西乡天虹,沃尔玛及成熟商圈。附近有两所学校,西湾小学和海湾中学。

NO.2

新秀村

位置:罗湖 新秀村

户型:105平米 三房两卫

赠送情况:200平米花园

挂盘价格:540万

买房子送大花园,大概就是这房子最大的卖点了。

实用面积305平米,使用率高达300%。挂盘价为5.1万/平,比同小区均价4.4万左右,贵了一点点。

房子很旧了,是1989年的。同小区这样带赠送的户型,都是在一楼。

楼盘位于罗湖新秀片区,配套还是比较完善的,2号线新秀站在小区门口;周边有超市、市场等等。

NO.3

澳城花园二期

位置:南山 后海

户型:87.79平米的三房两厅

赠送情况:141.6平米露台

挂盘价格:2000万

位置:南山 后海

户型:117平米 四房两厅

赠送情况:255.29平米露台

挂盘价格:2400万

看到澳城花园这两个户型时,真是震惊外加心动了:蛇口豪宅、刚需面积段、送一两百平露台......

然而,看完价格就没那么心动了。与同小区其他没有赠送的户型报价相比,它们就显得不是那么友好了。同小区均价在16.7万/平左右,这两个户型单价都分别是22万/平和20.5万/平,果然羊毛出在羊身上。

该项目2012-2013年建成,像这样赠送的户型一般位于三楼。小区整体环境不错,周边配套也很齐全,地铁、医院、银行、商场、公园都有,毕竟是豪宅区。

NO.4

首地容御

位置:南山 华侨城

户型:87.07平两房两厅

赠送情况:81平米露台

挂盘价格:950万

又是一个豪宅区里的楼盘。

其实单看户型,只有两房还是稍微有点儿紧凑的。使用面积70.9平,使用率80%算是中规中矩,好在81平的超大露台给了一点安慰。

只不过该户型挂盘价在10.9万/平,同小区没有赠送露台的户型单价基本在9万/平。

首地容御花园楼龄2011年,同小区有五套这样的带露台的房子,都在二楼。楼盘本身位置很好,处于波托菲诺片区核心位置,在纯水岸对面。小区内有游泳池,健身房,各类球场。

NO.5

珠江旭景佳园

位置:龙岗 坂田

户型:125.58平三房两厅

赠送情况:145.3平米露台

挂盘价格:666万

125平的房子,送145平露台,也是相当诱人了。

从户型图来看,使用面积在88%左右,算是比较高的了。带露台的房源单价在5.3万/平,明显比同小区不带露台的房源售价高出一大截。

珠江旭景佳园建于2006年,就在坂田地铁口附近。目前周边生活配套还算齐全,附近有商业街、菜市场等。

NO.6

风和日丽

位置:龙华片区

户型:81.09平米 三房一厅

赠送情况:84.7平米露台

挂盘价格:418万

该户型使用面积基本达到了90%以上,再加上84平的露台赠送,也算很有吸引力了。

不过该户型挂盘价为5.1万/平,高出小区均价整整一万。(截止发稿前,该房源已经下架)

虽然位于宇宙中心龙华,但楼盘位置不算好,最近的地铁站龙华站也有1.7公里。

NO.7

恒裕滨城二期

位置:南山 深圳湾

户型:201.24平米 五室两厅

赠送情况:24.96平米户内赠送 85平米花园

挂盘价格:4980万

深圳湾最热门豪宅的之一。

大阳台,户内赠送面积高达25平,再送85平米的花园,恒裕滨城这个户型赠送很实在。

不过这类户型单价也会高一点,挂盘价24.6万/平,高于小区均价22.4万/平。

恒裕滨城二期楼龄很新,2016年建成的。项目位于深圳湾正中位置,周边配套相当完善齐全,靠近深圳地铁2号线湾厦站,商业有太古城allcity购物中心,带深圳湾学校学位。

风险提示

这类超级赠送的房子,到底是买到赚到,还是羊毛出在羊身上?

首先要区分“真送”还是“假送”,另外要注意违建赠送的风险。

1

送“特定”尺寸结构的阳台、飘窗等,本质上是不构成赠送的

通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等,不少消费者认为自己是赚到了。

但是,千万不要那么天真。举个例子,假如送你一半的阳台面积,那么只有当这个阳台是封闭的,才算是送的;否则就是你应得的免费面积。

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等不计入建筑面积,所以是购房者应该免费获得的使用面积。

新浦京澳门赌,02

小心“偷面积”

很多时候开发商所谓赠送的面积来自于将一些公共设施如 公共管井等空间打通入室,看起来是增加了实际面积,其实有可能会有占用公共面积的嫌疑。

03

小心送违建面积

如果说开发商只是利用那些本该免费给你的面积制作一些噱头,那么消费者最多只是被忽悠,心理上被欺骗,没有太大的经济损失。

但是,如果这些“赠送面积”是开发商违建来的,最终可能导致消费者不能办理不动产权证,那就得不偿失了!(深圳已有多个新房违建被拆案例,可自行度娘~)

04

注意赠送的面积是否有产权证

例如,赠送首层花园、露台,都是一种虚假的赠送,消费者是拿不到产权的。其实,对于这种没有产权证的所谓“赠送面积”,开发商肯定也不会白白吃亏,他们在定价的时候其实就已经考虑进去了,也就是说,其实是“花钱买赠送”,谨记羊毛出在羊身上!

另外,对于这些没有产权只有使用权的面积,一定要注意它的使用,一般都是有相应的限制的,像不能侵犯其他业主的权利,不能私自搭建等等,而且还要遵守相关的管理规定。

文/林玉婷

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